Descrizione
Immerso nell'incantevole villaggio di Andermatt, il Post Hotel & Residences by Elie Saab è una proprietà unica e ricca di storia. L'amato punto di riferimento locale è stato trasformato in residenze private che offrono il massimo del comfort. Situato nella valle di Orsera, Andermatt offre bellezze naturali mozzafiato, fascino autentico, storia, cultura e una vasta gamma di attività sportive. Andermatt è un pittoresco villaggio di montagna con un fascino che dura tutto l'anno, incastonato ai piedi di quattro passi alpini. Storicamente, era l'ultima tappa prima del Passo del San Gottardo. Scendi sulle piste per un'autentica esperienza alpina nel più grande comprensorio sciistico della Svizzera centrale. Trascorri le tue giornate in montagna, scivolando sugli sci con vista sulle scintillanti cime innevate, prima di tornare al calore e al comfort della tua residenza privata. Residenze commerciali – Opportunità di investimento Numero totale di unità: 19 Tipologie di appartamenti disponibili: 10 × appartamenti da 2,5 locali 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno e cucina 6 × appartamenti da 3,5 locali 2 camere da letto, 1 bagno, soggiorno e cucina 3 × appartamenti da 4,5 locali 3 camere da letto, 1 bagno, soggiorno e cucina Caratteristiche principali dell'investimento Ingresso: aperto ad acquirenti svizzeri e stranieri Tipo di acquirente: privati o aziende Nessun limite: è possibile acquistare più unità Rivendita: le unità possono essere rivendute in qualsiasi momento Rendimento garantito: 5% di ritorno sul capitale proprio (ROE) garantito per i primi 3 anni Condizioni d'uso Uso commerciale richiesto: tutte le unità devono essere utilizzate per affitti a breve termine e saranno gestite dalla nostra società di gestione alberghiera Un contratto di gestione degli affitti deve essere firmato al momento dell'acquisto Uso privato consentito: i proprietari possono utilizzare la loro unità per un massimo di 12 settimane all'anno Piano di pagamento – POST Hotel & Residences Tempo T0 T0 + 2 mesi T0 + 6 mesi T0 + 12 mesi T0 + 18 mesi T0 + 24 mesi T0 + 30 mesi / Fase di consegna Prenotazione Atto pubblico 1° Pagamento 2° Pagamento 3° Pagamento 4° Pagamento 5° Pagamento / Consegna Pagamento (%) 10% del prezzo di acquisto 10% del prezzo di acquisto 10% del prezzo di acquisto 10% del prezzo di acquisto 10% del prezzo di acquisto 10% del prezzo di acquisto 40% del prezzo di acquisto Nota Firma del modulo di prenotazione Atto pubblico presso il notaio (entro 2 mesi) Pagamento entro 4 mesi dall'atto Pagamento entro 6 mesi dall'ultimo pagamento Pagamento entro 6 mesi dall'ultimo pagamento Pagamento entro 6 mesi dall'ultimo pagamento Pagamento finale alla consegna dell'appartamento Costi di acquisto aggiuntivi IMPOSTA DI REGISTRO TERRITORIALE 1,1% del prezzo di acquisto - da pagare al momento del trasferimento della proprietà IMPOSTA DI BOLLO 0,3% del prezzo di acquisto - da pagare alla firma del diritto di acquisto CERTIFICATO IPOTECARIO (se richiesto) 0,8% del valore nominale dell'ipoteca Nota - pagabile al momento del trasferimento della proprietà, solo se l'acquirente richiede un finanziamento SPESE NOTARILI E DI PROCURA Pagabili alla firma dell'atto di vendita SUPERLEGALIZZAZIONE Se l'acquirente non desidera presenziare personalmente all'atto pubblico: - Pagamento alla firma dell'atto di vendita - È richiesta una procura (se rappresentato da una persona con passaporto degli Emirati Arabi Uniti) - Circa CHF 1.200.– (indicativo) Struttura degli affitti Reddito annuo lordo - Fondo di ristrutturazione - Canone di licenza del marchio - Fondo per gli infissi = reddito annuo Distribuzione del reddito annuo Commissione di gestione (30%) Ricavi del proprietario (70%) - meno costi aggiuntivi dell'immobile (X CHF/m²) = utile netto del proprietario L'intermediario agisce come doppio agente. Arrivo in auto 150 min Milano 110 min Como 100 min Lugano 90 min Zurigo 130 min Berna 55 min Lucerna 190 min Losanna 230 min Ginevra 90 min Aeroporto internazionale di Zurigo 120 min Milano Malpensa
