Descrizione
Questa versatile casa bifamiliare, con circa 192,81 m² di superficie abitabile e un terreno di circa 814 m², offre numerose opportunità di sviluppo personalizzato. Costruita nel 1935 e ampiamente ristrutturata nel 2015, la proprietà colpisce per le sue finiture di alta qualità e i numerosi dettagli curati nei minimi dettagli che ne sottolineano il carattere. Le due unità abitative, strutturalmente separate, sono ideali per una vita multigenerazionale o per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. Le ampie ristrutturazioni al piano terra, al piano superiore e alla mansarda garantiscono un ambiente abitativo moderno e confortevole. La sostituzione del tetto e delle finestre (con doppi vetri), la ristrutturazione e l'impermeabilizzazione del seminterrato e l'isolamento termico contribuiscono all'efficienza energetica e al mantenimento del valore. Oltre a un moderno ampliamento con posto auto coperto e garage separato, la proprietà offre un'elegante area esterna con vialetto pavimentato. Il cuore della casa è la cucina componibile di design di alta qualità, che offre ampio spazio per rilassanti serate culinarie e incontri conviviali. La proprietà dispone di un totale di sei stanze, distribuite in due unità separate. La planimetria è flessibile e può essere adattata individualmente, rendendola ideale per famiglie con bambini o per l'utilizzo come ufficio privato. Entrambe le unità abitative dispongono di un bagno moderno, con sanitari di alta qualità che si adattano agli elevati standard della proprietà. La luminosa mansarda ristrutturata invita a soffermarsi e rilassarsi con la sua atmosfera accogliente. Ulteriori caratteristiche completano l'offerta: una piscina esterna offre la possibilità di rinfrescarsi nel proprio giardino durante i mesi estivi; un capiente serbatoio d'acqua con una capacità di circa 1.600 litri è disponibile per l'irrigazione del giardino. La moderna caldaia a gas a condensazione garantisce un'efficiente produzione di calore e il riscaldamento centralizzato consente anche la regolazione individuale della temperatura in ogni unità abitativa. Un posto auto esterno completa le interessanti opzioni di parcheggio composte da un posto auto coperto e un garage. Nonostante la necessità di ristrutturazione, la casa può essere rapidamente adattata alle esigenze personali con misure mirate. La struttura di base di alta qualità e gli ammodernamenti già effettuati forniscono una buona base per questo. Questa proprietà è ideale sia come casa spaziosa con ampi spazi per la famiglia e gli ospiti, sia per acquirenti che apprezzano la tecnologia moderna, ampi spazi esterni e un utilizzo flessibile. Non esitate a fissare un appuntamento per una visita e a scoprire di persona le possibilità offerte da questa casa. Geografia: La proprietà è immersa nella tranquillità di un'area residenziale unifamiliare naturalmente sviluppata nel quartiere di Berlino-Mahlsdorf. Insieme ai quartieri limitrofi di Kaulsdorf e Biesdorf, costituisce il più grande complesso residenziale unifamiliare in Germania. Mahlsdorf conta attualmente circa 30.000 residenti. Posizione/Trasporti: La S-Bahn (treno suburbano) nella zona tariffaria AB è raggiungibile a piedi in 10 minuti o in autobus. I treni per il centro città e per Straußberg passano ogni 10 minuti. In auto, il centro di Berlino è raggiungibile in 30 minuti e l'autostrada A10, che offre collegamenti in tutte le direzioni, è a 15 minuti. Infrastrutture: Ci sono numerosi asili nido, scuole elementari, scuole secondarie e scuole superiori, tutti facilmente raggiungibili a piedi o in autobus. Anche diversi negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi. I centri commerciali più grandi sono rapidamente raggiungibili con i mezzi pubblici o in auto. Tempo libero / Sport / Natura: Mahlsdorf è immersa nel verde. I laghi di Kaulsdorf e il sentiero escursionistico Wuhle sono raggiungibili a piedi o in bicicletta in pochi minuti. A est di Mahlsdorf, si trovano rapidamente i boschi del vicino Brandeburgo. Anche la vicinanza alla zona d'acqua di Köpenick è interessante e può essere raggiunta in soli 15 minuti di auto. Un'ampia gamma di attività per il tempo libero è disponibile proprio a due passi da casa, dalle rilassanti gite in bicicletta alle serate al cinema, agli eventi culturali o all'arrampicata nel più grande parco di arrampicata indoor d'Europa. Dal punto di vista culturale, il castello di Biesdorf offre numerosi eventi e concerti, soprattutto in estate. Anche il museo di epoca guglielmina di Charlotte von Mahlsdorf è un'ottima meta. Affari: I maggiori datori di lavoro a Mahlsdorf e dintorni sono la clinica infortunistica di Berlino, la filiale BMW di Marzahn e il parco commerciale MEON, che attualmente ospita 190 aziende. Abitare in modo spazioso su circa 192,81 m²: una casa spaziosa con tanto spazio per la famiglia. Un terreno di circa 814 m²: un paradiso privato immerso nel verde. Il giardino invita a festeggiare e offre lo sfondo perfetto per feste indimenticabili con amici e familiari. Un'accogliente mansarda: un rifugio di carattere, perfetto per sognare e rilassarsi. Una cucina di design di alta qualità: il fulcro elegante della casa, ideale per cucinare insieme. Una piscina esterna privata: il tuo spazio privato per rinfrescarti e rilassarti. Finestre con doppi vetri: offrono tranquillità, calore e un'elevata efficienza energetica. Un sistema sostenibile di recupero dell'acqua piovana (circa 1600 litri): una caratteristica ecologica che aiuta a preservare le risorse. Due unità abitative separate: massima flessibilità per la vita multigenerazionale o per gli affitti. Ampliamento: un nuovo ampliamento con posto auto coperto/garage amplia lo spazio utilizzabile e offre un pratico e protetto spazio di deposito per i veicoli. È disponibile un certificato di prestazione energetica, valido fino al 1° settembre 2035. Il consumo energetico finale è di 102,82 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile, secondo l'attestato di prestazione energetica, è il 1935. La classe energetica è D. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di agenzia immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio tramite una copia, ai sensi dell'art. 11 comma 4 della GwG. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese, che identifichi il titolare effettivo. La Legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11 comma 6 della GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite e affitti precedenti o altre disposizioni provvisorie. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di abbinare in modo ottimale venditori e locatori con potenziali acquirenti. Consumo energetico finale: 102,82 kWh/(m²·a)
