Descrizione
Villa di lusso con 4 camere da letto in vendita a Braga | Certificazione energetica A+
Presentiamo questa eccezionale casa unifamiliare con 4 camere da letto, situata a Braga, costruita con materiali di alta qualità e certificazione energetica A+, che garantisce efficienza, comfort e modernità.
Caratteristiche principali
- Ampio e luminoso soggiorno
- Sala da pranzo separata
- Open space moderno e funzionale
- 4 camere da letto, di cui 1 suite padronale con cabina armadio e vasca da bagno
- 1 ufficio ideale per il telelavoro
- 4 bagni attrezzati
- Garage doppio (coperto) + 2 posti auto scoperti
- Lavanderia pratica e organizzata
Dotazioni e finiture
- Ascensore privato
- Pavimento in bambù
- Porta blindata di sicurezza
- Serrature magnetiche e cerniere a scomparsa su tutte le porte
- Sistema di recupero del calore a biomassa
- Riscaldamento centralizzato con termosifoni
- Aria condizionata caldo/freddo (multisplit Daikin)
- Cucina completamente attrezzata con elettrodomestici Miele
Superfici
- Superficie totale del terreno: 1.040 m²
- Superficie calpestabile: 197,2 m²
- Superficie lorda edificabile: 394,4 m²
- Superficie lorda privata: 197,2 m²
- Superficie lorda dipendente: 197,2 m²
Tecnico ed energetico Sistemi
- Acqua Calda Sanitaria (ACS): Pompa di calore Thermor Aeromax VS Combi (270 L), con un contributo di energia rinnovabile di 1.647,6 kWh/anno.
- Riscaldamento: Unità di recupero calore Lacunza (27,7 kW) con efficienza del 70%, che copre l'intera superficie utile dell'abitazione.
- Climatizzazione aggiuntiva: Sistema Daikin Multi-Split (riscaldamento 5,37 kW / raffrescamento 7,40 kW), ad alte prestazioni energetiche (SCOP 3,95 | SEER 8,19).
- Energia solare: Impianto fotovoltaico con 10 pannelli solari Ulica (potenza installata di 4,6 kW) per l'autoconsumo.
- Ventilazione meccanica controllata: Daikin VAM 150 FC, che garantisce la qualità dell'aria interna e un comfort aggiuntivo.
Costruzione e isolamento
- Pareti: Doppi vetri con isolamento termico interno
- Tetto: Orizzontale con isolamento termico interno
- Pavimenti: Senza isolamento termico
- Infissi: Finestre con doppi vetri, infissi in plastica e protezione solare esterna
Posizione
Situata nel comune di Braga, in una zona tranquilla con facile accesso al centro città, questa villa offre privacy, comfort e un'eccellente efficienza energetica, rendendola ideale per le famiglie che cercano una qualità di vita ottimale in una proprietà di pregio.
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