Descrizione
Cahors 46000, quartiere Bégoux, a 5 minuti dal centro città, dimora signorile di fine XIX secolo accuratamente restaurata nel 2020, molto luminosa, bei volumi su quasi 250 m², 7 camere da letto e ufficio, ampia cantina. Gîte di 70 m² da terminare la ristrutturazione. Numerosi annessi con officine e garage. Terreno di 8600 m² (incluso un terreno di 2100 m² delimitato e edificabile), parco con alberi notevoli, frutteto (meli, peri, ciliegi, cotogni...), piscina (diam. 7 m. Rivestimento, filtro e pompa 2021. Riempimento della cisterna con acqua piovana filtrata e raccolta). Greenway a 500 m. Disposizione della casa Interni: - Al piano terra: splendidi soffitti alti su tutto il piano, ampio ingresso con ampio spazio di archiviazione (bellissimi armadi a muro d'epoca) che si apre su un soggiorno molto luminoso e con doppia esposizione (camino con stufa a legna), spazio ufficio aperto in vetro, sala da pranzo, graziosa cucina attrezzata (+ ampia dispensa/lavanderia), WC separato. - 1° piano: 3 bellissime camere da letto (armadi a muro d'epoca) e un ufficio, bagno e WC separato, stanze distribuite da un corridoio aperto. - 2° piano, spazio che può essere utilizzato occasionalmente (chiuso da una porta e non riscaldato se necessario), ampia camera da letto o sala giochi + due camere da letto, bagno con doccia e WC. Infissi in alluminio con doppi vetri del 2020. Caldaia a pellet individuale HARGASSNER installata nel 2020. Fibra. TF 4500 euro. DPE D GES B Importo stimato della spesa energetica annua per uso standard compreso tra 3.330 euro e 4.550 euro indicizzato agli anni 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) (se alloggio F o G 'Alloggio con consumo energetico eccessivo: classe F o G') Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Christine MARTINET, al numero 0664699524 o via e-mail all'indirizzo c.martinet@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Christine MARTINET che agisce con lo status di agente commerciale registrato presso RSAC 500 459 011 RSAC Cahors con SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su edifici e imprese (T) e gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 420905 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Christine MARTINET (EI) Agente di commercio - Numero RSAC: 500 459 011 RSAC Cahors - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
