Descrizione
Barnes Versailles vi invita a scoprire questa magnifica residenza immersa nel cuore del Plateau Saint-Antoine, costruita su un terreno di 667 m². Questa casa indipendente offre una superficie abitabile di 275 m² (circa 325 m² al piano terra) ed è circondata su tutti i lati dal suo grazioso giardino alberato, beneficiando di due ingressi separati. Un contesto ultra-privilegiato e molto ricercato per questo elegante edificio in pietra di 4 piani costruito nel 1902 con 6/8 camere da letto e che si presenta come segue: Al piano terra: Una prima parte del piano terra ("casa principale") è composta da un ampio ingresso con le sue piastrelle in maiolica d'epoca che conduce a una cucina attrezzata e zona pranzo in ottime condizioni (2023), poi a un ampio soggiorno/sala da pranzo di 36 m², trasversale e luminoso (doppio orientamento sud-ovest e nord-est) con camino; Adiacente al soggiorno si trova la parte corrispondente alla "casetta", con ingresso indipendente: questa parte è composta da una cucina attrezzata, un ampio soggiorno con un soffitto monumentale alto 7 metri e un sublime tetto in vetro da studio d'artista che offre una vista sul giardino. Alla fine di una maestosa scalinata, questa stanza particolarmente luminosa permette di scoprire un altro soggiorno soppalcato, con vista sullo studio dell'artista e in fondo al quale si trova una camera da letto con bagno con doccia e WC. Al primo piano: due camere da letto (una con camino), uno studio (con camino), un bagno e un WC separato. Secondo piano: tre camere da letto e un bagno con doccia/WC. La soffitta offre ulteriore spazio di stoccaggio. Intero seminterrato per ogni parte della casa: la casa "principale" dispone di un locale tecnico, tre ripostigli, un locale caldaia e un WC. Il seminterrato della "casetta" è stato trasformato in un vero e proprio appartamento indipendente con accesso diretto al giardino (composto da due camere da letto, una cucina, un bagno con WC e una cantina). Possibilità di parcheggiare due auto nel giardino su ciascun lato (ovvero 4 veicoli). La casa offre molteplici possibilità di riqualificazione (per una o più famiglie) e beneficia di volumi confortevoli in tutti gli ambienti, qualunque sia la configurazione scelta. Al piano terra, la casa può infatti essere divisa in due parti coesistenti in modo indipendente (ogni parte ha un ingresso separato, le proprie condutture di riscaldamento e acqua - caldaie e serbatoi separati - e le rispettive cantine); l'organizzazione del piano terra potrebbe facilmente rimanere quella attuale per una sola famiglia, beneficiando così di ampi volumi con un magistrale studio d'artista e diversi saloni dalle atmosfere diverse. Un'importante ristrutturazione permetterà a questa superba residenza di ritrovare il suo fascino d'altri tempi e di valorizzare i suoi innegabili punti di forza (monumentale tetto in vetro dello studio d'artista, boiserie, scale scolpite, camini e radiatori d'epoca, pavimenti in cotto, ecc.). Ambiente esclusivo, molto apprezzato dalle famiglie per la sua vicinanza alle rinomate scuole di Chesnay e Versailles (scuola Blanche de Castille a 150 metri, Saint-Jean d'Hulst a 400 metri) e ai negozi (Rue de Versailles a 2 minuti a piedi). Facile accesso alla stazione ferroviaria di Versailles Rive Droite a 10 minuti a piedi e autobus per tutte le stazioni di Versailles o Vaucresson, La Celle Saint Cloud a 150 metri. Riscaldamento: Gas (due caldaie recenti) Imposta sulla proprietà: 3.789 euro/anno (anno 2024) DPE: E/E Spese energetiche annue stimate per un uso standard: tra 8.380 e 11.380 euro Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prezzo di vendita: 2.090.000 euro HAI Spese di agenzia a carico degli acquirenti: 76.512 euro (3,8% dell'importo tasse incluse) Prezzo netto del venditore escluse le spese: 2.013.487 euro Il tuo contatto Barnes: Nathalie BOUE Telefono: 06.44.07.93.50 2.013.487,48 € Spese di agenzia non incluse - Spese di agenzia: 3,8% tasse incluse Spese di agenzia a carico dell'acquirente - Importo stimato delle spese spese energetiche annue per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia del 2021: € 8.390 ~ € 11.370
