Descrizione
Questa affascinante casa indipendente combina ampi spazi, una costruzione solida e diverse possibilità di personalizzazione. Situata su un terreno soleggiato di circa 700 m², la casa offre circa 257 m² di superficie abitabile, offrendo una quantità eccezionale di spazio che non lascia nulla a desiderare. Costruita nel 1961, la proprietà si presenta in condizioni eccezionalmente buone. È stata regolarmente manutenuta e conservata nel corso degli anni, rendendola pronta per essere abitata immediatamente. Grazie alla sua planimetria ben studiata e pratica, la casa è ideale per le famiglie che apprezzano ampi spazi e opzioni di utilizzo flessibili. Allo stesso tempo, offre ampie superfici che offrono spazio per progetti di ammodernamento o ampliamento personalizzati, ideali per gli acquirenti che desiderano realizzare la propria visione abitativa. La combinazione di sostanza senza tempo e flessibilità di progettazione è particolarmente degna di nota. Gli infissi e gli accessori sono volutamente semplici e solidi, consentendo ai nuovi proprietari di realizzare le proprie idee su una base neutra, sia attraverso una modernizzazione in stile classico che creando un moderno concetto di soggiorno open space. L'ampio terreno offre ulteriori possibilità: oltre a un ampio giardino che invita al relax, al gioco e al giardinaggio, offre anche spazio per idee creative come la costruzione di una terrazza, una veranda o ulteriori ampliamenti. La posizione tranquilla e ben servita sottolinea il fascino speciale della casa. Immersi in una zona residenziale ben curata, i nuovi proprietari beneficiano di un'elevata qualità della vita, con vicini piacevoli, un ambiente naturale e, allo stesso tempo, un facile accesso a tutti i servizi essenziali. Scuole, negozi e attività per il tempo libero si trovano nelle vicinanze, rendendo la posizione attraente per famiglie con bambini, coppie e pensionati. Nel complesso, questa proprietà colpisce per la sua spaziosità, la solida costruzione e la posizione. Offre i migliori prerequisiti per una casa confortevole, che può essere ulteriormente aumentata in valore e attrattiva attraverso la personalizzazione individuale. L'immobile si trova in una posizione molto ambita e tranquilla nel quartiere di Friburgo di Littenweiler. Questa idilliaca zona residenziale offre una perfetta combinazione tra vita a contatto con la natura e comodo accesso al centro città di Friburgo. Grazie alla sua immediata vicinanza alla Foresta Nera, potrete godere di un'eccezionale qualità della vita, con un'ampia gamma di opportunità ricreative nella natura. Allo stesso tempo, tutti i servizi essenziali, come supermercati, medici e scuole, sono a pochi minuti di distanza. Anche i trasporti pubblici e l'accesso autostradale sono eccellenti. I collegamenti in autobus garantiscono un accesso rapido e facile al centro di Friburgo, raggiungibile in circa 15 minuti con i mezzi pubblici o in auto. Anche le autostrade A5 e A8 si trovano nelle vicinanze, offrendo ottimi collegamenti per i pendolari in direzione di Basilea o Karlsruhe. Littenweiler è caratterizzata da un'elevata qualità della vita e da ottime infrastrutture, che la rendono ideale sia per le famiglie che per i pendolari. Il tranquillo ambiente residenziale, unito alla vicinanza alla natura e alla città, rende questa posizione particolarmente attraente. Questa casa indipendente su due piani combina solide finiture, ampi spazi e numerose opzioni di design: la base perfetta per una casa dal carattere davvero personale. Grazie al suo design classico e alla disposizione ben studiata, questa proprietà offre numerose possibilità abitative e di utilizzo sia per le famiglie che per le coppie che necessitano di spazio extra. Un dettaglio affascinante è l'accogliente soggiorno con camino, creato nel 1979 come parte di un ampliamento. Con la sua atmosfera speciale, invita a trascorrere ore di relax con la famiglia e costituisce il cuore pulsante della casa. Inoltre, nel 1981 è stato aggiunto un ulteriore locale seminterrato, migliorando ulteriormente la vivibilità e la fruibilità dell'immobile. L'immobile si presenta anche in ottime condizioni tecniche. Il bagno è stato completamente ristrutturato circa dieci anni fa e ora vanta caratteristiche moderne e confortevoli, tra cui il riscaldamento a pavimento per un piacevole tepore. L'impianto di riscaldamento si basa su una caldaia a gasolio del 1997, parzialmente modernizzata nel 2009. La pompa di circolazione è stata sostituita nel 2004. Il capiente serbatoio di gasolio da 7.000 litri è posizionato in modo sicuro sotto la terrazza. Un altro vantaggio è l'impianto solare termico sul tetto, che fornisce acqua calda e contribuisce quindi non solo all'efficienza energetica, ma anche alla riduzione dei costi di gestione. L'acqua calda viene fornita centralmente tramite l'impianto di riscaldamento, integrata dai pannelli solari sul tetto. L'immobile verrà consegnato ai nuovi proprietari libero, pulito e ordinato. Ciò consente un trasloco agevole e la realizzazione tempestiva delle preferenze abitative individuali, che si tratti di una modernizzazione o di un ampliamento mirato dello spazio esistente. Questa casa unisce tradizione, potenziale e solide fondamenta, offrendo l'opportunità ideale per creare una casa secondo i propri desideri. La piscina esterna non è attualmente in funzione. Un moderno impianto solare termico sul tetto contribuisce a un'efficiente produzione di acqua calda e riduce i costi energetici. È disponibile un attestato di prestazione energetica, valido fino al 15 ottobre 2035. Il consumo energetico finale è di 282,00 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è il gasolio. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 1961. La sua classe energetica è H.
