Descrizione
Soleggiato appartamento di 3 locali ad Alt-Solln. Questo appartamento di 3 locali ben tenuto si trova al primo piano di un tranquillo condominio di due piani costruito nel 1967 nel ricercato quartiere di Alt-Solln. Con circa 87 m² di superficie abitabile, vanta una planimetria ben studiata e molta luce naturale. L'ampia zona giorno e una camera da letto sono esposte a sud e offrono accesso diretto al balcone di circa 10,5 m², perfetto per rilassarsi e godersi le ore di sole. La cucina attrezzata adiacente è funzionale e ben tenuta, e il bagno è dotato di vasca. C'è anche un WC per gli ospiti separato. L'appartamento offre un totale di due camere da letto e un luminoso soggiorno. La pavimentazione è in parquet nella zona giorno e in piastrelle in cucina e nei bagni. L'appartamento include un posto auto sotterraneo e una cantina separata. Le spese condominiali mensili sono di 437 €. La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas dal 2021 e le finestre sono con doppi vetri. L'edificio è in ottime condizioni di manutenzione; ad esempio, la facciata e i balconi sono stati ampiamente ristrutturati nel 2015. L'unità residenziale è situata in una posizione tranquilla e colpisce per il suo piacevole ambiente abitativo. Il quartiere di Solln a Monaco di Baviera è vicino al centro città, ma immerso nel verde e non lontano dalle Prealpi dell'Alta Baviera. Tutti i negozi per le necessità quotidiane, così come le stazioni della S-Bahn e degli autobus, sono raggiungibili a piedi. La posizione offre numerose opportunità di shopping, sport e tempo libero. La pittoresca valle dell'Isar, lo zoo di Hellabrunn e i boschi circostanti invitano a escursioni spontanee. Il campo da golf di Thalkirchen si trova nelle immediate vicinanze del lago di Hinterbrühl e della piscina all'aperto di Maria Einsiedel. La S-Bahn (S 20 e S 7), la U-Bahn (U3) e le linee degli autobus offrono collegamenti ottimali per il centro di Monaco. La S-Bahn (S 20 e S 7), la U-Bahn (U3) e le linee degli autobus offrono collegamenti ottimali per il centro di Monaco. È raggiungibile in auto in circa 18 minuti. L'aeroporto dista circa 40 minuti e le Prealpi circa 30 minuti. Questo appartamento di tre locali offre circa 87 m² di superficie abitabile. Un soleggiato balcone esposto a sud di circa 10,5 m² dispone di 2 camere da letto + soggiorno, una cucina attrezzata, un bagno con vasca e un bagno per gli ospiti. Sono inoltre disponibili un posto auto sotterraneo e una cantina. Una casa ben tenuta risalente al 1967 (solo due piani) dispone di riscaldamento a gas, finestre con doppi vetri e un costo di manutenzione di 437 €/mese. Sono inclusi anche pavimenti in parquet e piastrelle. È disponibile un attestato di prestazione energetica. Questo attestato è valido fino al 1° maggio 2028. Il consumo energetico finale è di 101,50 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'immobile è stato costruito nel 1967. La sua classe energetica è D. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 10 comma 3 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale. A tal fine, siamo tenuti, ai sensi dell'art. 11 GwG, a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La Legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario è tenuto a conservare copie o documenti per cinque anni. 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