Descrizione
La vita urbana incontra un'oasi di tranquillità all'ultimo piano: perfetto per chi ama la vita cittadina e vuole godersela appieno. A pochi passi da Mariahilfer Straße, vi aspetta uno straordinario appartamento duplex. Il trilocale di circa 121 m² (che può anche essere convertito in un quadrilocale) vanta tre soleggiati spazi esterni con una magnifica vista sui tetti di Vienna e un'esperienza di vita all'aria aperta unica. Ampie finestre, pavimenti in parquet di alta qualità e aria condizionata in ogni stanza creano un'atmosfera luminosa e confortevole. La combinazione di un'atmosfera casalinga, finiture di alta qualità e una posizione privilegiata in Zieglergasse rende questa proprietà una vera rarità: una casa in cui arrivare, godersi e in cui soffermarsi. DISPOSIZIONE DELLE STANZE IN BREVE 1° Piano: - ampio ingresso e guardaroba (circa 11 m2) - camera da letto principale (circa 25 m2) inclusa cabina armadio (circa 6 m2), bagno privato con doppio lavabo, doccia, vasca, WC e bidet (circa 8 m2) - un'ulteriore stanza (circa 12 m2) con accesso al balcone (circa 7 m2) - bagno con lavabo, doccia, scaldasalviette, WC e bidet (circa 4 m2) - ripostiglio (circa 4 m2) 2° Piano: - soggiorno soleggiato in stile loft (circa 51 m2) con zona pranzo e cucina attrezzata di alta qualità. Uscita sulla terrazza (circa 15 m²) e accesso alla terrazza sul tetto (circa 31 m²) - WC con lavabo. PUNTI SALIENTI E CARATTERISTICHE - Posizione privilegiata nel 7° distretto - Balcone, terrazza, terrazza sul tetto - con una superficie totale di 53 m² - Splendida vista su Vienna - Cucina di design con isola di cottura ed elettrodomestici Siemens di alta gamma (forno, piano cottura, frigorifero-congelatore, lavastoviglie) - Parquet di alta qualità - Finestre Velux con tende oscuranti - Tende esterne parzialmente elettriche - Riscaldamento a pavimento - Riscaldamento centralizzato a gas Vaillant - Sanitari e accessori di alta qualità (Laufen, Hansgrohe) - Unità di aria condizionata Fujitsu in ogni stanza - Altezza del soffitto di 2,60 m (1° piano) e 2,80 m (2° piano) - Senza barriere architettoniche. Un posto auto per carrello elevatore (piano superiore) nel cortile può essere acquistato per € 40.000. Il canone mensile per il posto auto in garage è attualmente di € 29,39 (lordo). PUNTI SALIENTI DELLA POSIZIONE: - A pochi passi dalla stazione U3 Zieglergasse - A 7 minuti da Stephansplatz, a 2 minuti da Westbahnhof - Direttamente su Mariahilfer Straße con eccellenti negozi - Numerosi caffè, ristoranti e bar nelle immediate vicinanze - MuseumsQuartier e Neubaugasse raggiungibili a piedi. Infrastrutture eccellenti: supermercati, farmacie e banche nelle vicinanze. Per domande o per organizzare una visita, si prega di contattare la Sig.ra Sabine Nanni al numero +43 664 889 285 85 o all'indirizzo sabine.nanni@hubner-immobilien.com. Si prega di notare che l'immobile viene venduto non arredato. Hubner Immobilien e il proprietario non sono responsabili per eventuali variazioni nell'arredamento o nelle decorazioni, né per le proporzioni esatte. Foto ©RealAgency Informazioni secondo i requisiti di legge: Fabbisogno energetico per il riscaldamento: 39,5 kWh/(m²·a) Classe di fabbisogno energetico per il riscaldamento: B Fattore di efficienza energetica complessivo: 0,86 Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)
