Descrizione
Questa casa a schiera si trova in un'elegante zona residenziale urbana del quartiere Westend, vicino a Holzhausenpark, ed è circondata da edifici storici e altre splendide case a schiera con giardino. La superficie totale di circa 240 m² è suddivisa in due appartamenti, ciascuno di circa 80 m² di superficie abitabile, e un'ulteriore unità, precedentemente adibita a studio legale, anch'essa di circa 80 m². Il piano terra offre una camera da letto, un bagno con vasca e un'ampia zona giorno/pranzo con accesso alla terrazza e al giardino, pronto per essere sistemato e curato con gusto. Il primo piano comprende tre locali, un angolo cottura e un bagno di servizio. Questo piano, di circa 80 m² di superficie, è stato utilizzato ad uso commerciale ed è ideale per continuare ad essere adibito a ufficio o spazio di lavoro. In alternativa, previa autorizzazione dell'autorità edilizia, si potrebbe aggiungere un bagno, creando un ulteriore appartamento bilocale. Il secondo piano, oltre alla camera da letto, al bagno con vasca e doccia separata e a una confortevole zona giorno/pranzo, comprende anche un ripostiglio/spogliatoio e l'accesso alla mansarda con una magnifica terrazza sul tetto. La mansarda può essere trasformata in ulteriore spazio abitativo, previa approvazione delle autorità edilizie. Gli stucchi originali e numerosi altri elementi d'epoca conferiscono a questa proprietà un fascino storico. Questa affascinante proprietà offre agli amanti degli edifici d'epoca l'opportunità di creare una residenza esclusiva nel cuore del rinomato quartiere Westend attraverso un'attenta ristrutturazione. Inoltre, la suddivisione in più unità offre agli investitori diverse opzioni di locazione. Il Westend settentrionale è senza dubbio una delle zone più ambite e ricercate di Francoforte, vantando un ambiente residenziale esclusivo e raffinato in un contesto tranquillo e verdeggiante, ma al contempo centrale. Architettura imponente, spaziosi appartamenti d'epoca, palazzi ben tenuti, palazzi di inizio secolo ed eleganti nuove costruzioni, il tutto in armonia tra loro, caratterizzano la zona. La storica sinagoga Art Nouveau con la sua magnifica cupola completa il quadro. Le affascinanti strade alberate conferiscono al quartiere un carattere unico: prestigioso ma al contempo adatto alle famiglie. Le strade a traffico limitato sottolineano l'eccezionale qualità della vita. Il Grüneburgpark, con i suoi circa 29 ettari, è il parco urbano più grande di Francoforte. Il Palmengarten, con il suo giardino botanico di circa 19 ettari, si integra quasi perfettamente con esso. I vicini Rothschildpark e Holzhausenpark completano in modo impeccabile questo insieme. Insieme, creano habitat naturali nel cuore della città, combinando in modo impressionante svago, vita urbana e biodiversità botanica. Grüneburgweg e le vie laterali del Westend settentrionale ospitano piccole gastronomie, graziosi caffè, ristoranti rinomati, boutique esclusive e altri negozi per le necessità quotidiane. Per gli appassionati di cultura, l'Alte Oper (Vecchio Teatro dell'Opera), costruita in stile neorinascimentale, e la vivace Opernplatz (Piazza dell'Opera) sono facilmente raggiungibili a piedi. Asili, scuole e l'Università Goethe di Francoforte offrono una vasta gamma di opportunità formative e sono facilmente accessibili. I collegamenti con i mezzi pubblici sono estremamente comodi grazie a numerose fermate dell'autobus e alla vicina stazione della metropolitana di Grüneburgweg. Da qui è possibile raggiungere rapidamente e facilmente le principali destinazioni. Anche il centro di Francoforte è raggiungibile a piedi. Nonostante la vicinanza immediata al centro città, il Westend settentrionale si presenta come un ambiente residenziale tranquillo e verde, dal carattere sottilmente esclusivo: un rifugio ideale per una vita di alta qualità e sofisticata. - Due unità residenziali - Un'unità commerciale - Tre cucine - Due bagni - Tre servizi igienici - Mansarda - Balcone - Terrazza sul tetto - Giardino anteriore - Giardino - Ripostigli - Cantina RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata ai sensi dell'articolo 2, paragrafo 1, n. 14 e dell'articolo 11, paragrafi 1 e 2 della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG) ad accertare e verificare l'identità della controparte al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussista un serio interesse a concludere un contratto di compravendita immobiliare. 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