Descrizione
BRUMANI | Appartamento di 5 locali di alta qualità nel cuore di Friburgo: spazioso e luminoso su 190 m² di superficie abitabile. Freiburg-Neuburg è un quartiere centrale con un mix unico di fascino storico e modernità urbana. Situato direttamente a nord del centro storico, il quartiere si estende tra il pittoresco fiume Dreisam e la verdeggiante collina dello Schlossberg. Caratterizzato da signorili edifici d'epoca, eleganti case a schiera e moderni condomini, Neuburg è una delle zone residenziali più ambite di Friburgo. L'infrastruttura è eccellente: diverse opportunità di shopping, boutique, caffè e ristoranti caratterizzano il paesaggio urbano e garantiscono un'elevata qualità della vita. La vicinanza all'Università Albert-Ludwigs, a rinomati istituti di ricerca e all'Ospedale Universitario rende il quartiere particolarmente attraente per accademici, studenti e professionisti. I trasporti pubblici sono eccellenti. Linee di tram e autobus offrono rapidi collegamenti con tutta la città. Inoltre, la stazione ferroviaria principale di Friburgo e le principali vie di trasporto sono raggiungibili in pochi minuti. Per il tempo libero e lo svago, lo Schlossberg (Collina del Castello), lo Stadtgarten (Giardino Cittadino) e il lungofiume Dreisam offrono opportunità ideali per passeggiate, jogging o gite in bicicletta. Friburgo in Brisgovia è una delle città più dinamiche e vivibili della Germania. Il mix di architettura storica, ricerca innovativa e sviluppo urbano sostenibile rende Friburgo particolarmente attraente. Situata nella triplice frontiera tra Germania, Francia e Svizzera, i residenti beneficiano di ottimi collegamenti di trasporto. L'autostrada A5 (Karlsruhe-Basilea), il collegamento ferroviario ad alta velocità ICE e la vicinanza all'EuroAirport di Basilea-Mulhouse-Friburgo garantiscono collegamenti rapidi in tutta la regione e oltre. Città universitaria con oltre 230.000 abitanti, Friburgo offre un'elevata qualità della vita, un'ampia gamma di attività culturali e una solida base economica. La combinazione di fascino urbano, forte impegno per la sostenibilità e ambiente naturale rende la posizione particolarmente ambita, soprattutto in un quartiere esclusivo come Neuburg. Questo eccezionale appartamento di 5 locali nel ricercato quartiere Neuburg di Friburgo unisce il meglio di due mondi: la vicinanza immediata al centro città e, allo stesso tempo, un'atmosfera tranquilla e riservata. Con una superficie abitabile di quasi 190 m², questo appartamento offre la sensazione di una casa privata e colpisce per la sua distribuzione ben studiata e le finiture di alta qualità. Tra il 2012 e il 2023, l'edificio e l'appartamento sono stati sottoposti a una ristrutturazione quasi completa, che ha incluso l'ammodernamento dei bagni e della cucina. Entrando nell'appartamento, si apre un ampio e accogliente corridoio con moderni faretti a soffitto. Un'alcova integrata funge da guardaroba e offre ulteriore spazio di contenimento. Le ampie finestre di recente installazione, l'impianto di illuminazione parzialmente integrato, l'immacolato parquet a spina di pesce e le piastrelle chiare nei bagni sottolineano l'elevata qualità dell'appartamento. L'appartamento è suddiviso in due aree: la parte anteriore è dedicata alla vita e al lavoro, mentre la parte posteriore offre un rifugio per un sonno ristoratore. Le dimensioni impressionanti dell'appartamento creano un ambiente spazioso e aperto. La zona giorno è divisa in soggiorno e sala da pranzo, separati da un'elegante porta scorrevole. Questo consente una flessibilità flessibile, offrendo la possibilità di creare un ambiente open space o di optare per una separazione più discreta. Un balcone stretto e lungo si estende dal soggiorno, attraverso la sala da pranzo, fino alla camera da letto principale adiacente, affacciata sulla strada. Le stanze in fondo al corridoio sono eccezionalmente spaziose, con 29 m² e 31 m², ideali come camerette per bambini, ufficio o rifugi creativi. Il bagno principale è dotato di vasca da bagno, doccia separata, due lavandini con pratici mobili lavabo e zoccoli portaoggetti, e bidet. Il secondo bagno è progettato come bagno con doccia e, grazie a un'ingegnosa divisione, offre spazio per lavatrice e asciugatrice. Entrambi i bagni sono dotati di finestre e scaldasalviette. La moderna cucina è il punto forte dell'appartamento: completamente attrezzata con isola di cottura, un piano cottura di grandi dimensioni, forno, microonde e vani portaoggetti ben progettati. Il forno in pietra integrato, che sicuramente delizierà ogni appassionato di pasticceria, è un punto di forza particolare. Le prese elettriche incassate nel piano di lavoro e nei mobili facilitano l'uso degli elettrodomestici, mentre i mobili da incasso salvaspazio e il paraschizzi in vetro non solo migliorano l'estetica, ma offrono anche praticità. Un balcone adiacente, parzialmente coperto e esposto a sud, di circa 25 m² con vista sul cortile, invita a rilassarsi nelle serate estive con amici e familiari. È difficile credere di essere così vicini al centro città; i rumori della strada e della città sono praticamente impercettibili grazie alla posizione del balcone. Ulteriori vantaggi includono un ampio ripostiglio seminterrato con serratura, che offre ulteriore spazio di stoccaggio, e un posto auto privato nel cortile posteriore con accesso diretto all'edificio. Questo rende comodo portare la spesa in appartamento. Un ascensore offre ulteriore comodità quotidiana. L'associazione dei proprietari è caratterizzata da una comunità ben tenuta e armoniosa. Gran parte dei residenti è proprietaria del proprio appartamento, il che sottolinea l'elevato standard di vita e la qualità a lungo termine dell'immobile. La combinazione di ampi spazi abitativi, finiture di alta qualità e una posizione privilegiata rendono questo appartamento un'offerta unica a Friburgo. Gli ambienti mostrati nelle immagini sono parzialmente arredati digitalmente e servono solo come ispirazione. L'immobile verrà consegnato non arredato. - Posizione centrale a Friburgo-Neuburg - Appartamento confortevole ristrutturato di 190 m² - 5 ampie stanze con pavimento in parquet a spina di pesce - Ampia zona giorno e pranzo con molta luce naturale e accesso al balcone - 3 camere da letto tranquille e spaziose - Nuova cucina lussuosa e attrezzata (2023) con isola di cottura e accesso diretto al balcone, completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità: forno in pietra, forno, microonde, lavastoviglie, maxi piano cottura, paraschizzi in vetro e spazio di archiviazione ben progettato - Due eleganti bagni con luce naturale e scaldasalviette: - Bagno principale con vasca, doppio lavabo, doccia e bidet - Bagno con doccia con attacchi per lavatrice e asciugatrice, separato visivamente da una porta scorrevole - Pavimenti piastrellati di alta qualità in cucina, corridoio e bagni - Sistema di illuminazione parzialmente integrato - Finestre di nuova installazione - Balcone coperto di 25 m² esposto a sud con vista sul cortile con loggia integrata - Balcone aggiuntivo rivolto verso la strada con accesso dal soggiorno, dalla sala da pranzo e dalla camera da letto - Parcheggio nel cortile con accesso diretto all'edificio - Ascensore per passeggeri per ogni mezzo piano Bicicletta Parcheggio/rastrelliera per biciclette - Ampio ripostiglio interrato con serratura - Condominio armonioso e ben tenuto. Dettagli del prezzo: Immobile: 1.077.000 € Parcheggio: 25.000 € Cucina: 30.000 € Totale immobile: 1.132.000 € Informazioni importanti e note legali per la visita del tuo immobile con BRUMANI Immobilien. Lasciati conquistare dal potenziale e dall'unicità dei nostri immobili e tieni presente le seguenti informazioni importanti per garantire che la tua visita si svolga senza intoppi e nel rispetto della legge. I tuoi dati di contatto: Per elaborare la tua richiesta in modo affidabile, abbiamo bisogno del tuo nome completo e di un numero di telefono valido. Senza queste informazioni, purtroppo non è possibile elaborarla. Se non ricevi una risposta da parte nostra dopo la tua richiesta, controlla anche la cartella spam della tua e-mail. Prova di finanziamento: Ti chiediamo di fornire una conferma di finanziamento dalla tua banca o una prova di fondi corrispondente prima di una visita. 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