Descrizione
POSIZIONE Nel cuore dei vigneti del Vaucluse, a due passi dal famoso Mont Ventoux, ai margini di una graziosa cittadina mediterranea. Adagiata su una collina, la casa gode di una splendida vista sulla valle. A 20 minuti dall'autostrada A7, a 30 minuti dalla stazione TGV di Avignone, a 1 ora da Aix-en-Provence e a 1 ora dall'aeroporto internazionale di Marsiglia. Le spiagge del Mediterraneo sono a solo 1 ora dalla tenuta! LA RESIDENZA PRINCIPALE La casa offre circa 240 m² di superficie abitabile e si affaccia, a sud, su una magnifica piscina a sfioro. La casa è in perfette condizioni, essendo stata ristrutturata negli ultimi 10 anni. La terrazza offre una splendida vista sulla valle. La villa è completata da un gîte di 110 m² per 8 persone. È stato ristrutturato negli ultimi anni ed è in ottime condizioni. Genera un reddito da locazione di circa 40.000 €/anno. EDIFICI OPERATIVI Le cantine di vinificazione, invecchiamento e stoccaggio sono in perfette condizioni e dotate di attrezzature moderne e di alta qualità. La cantina di vendita è ampia, ben aperta e offre una magnifica vista sul paesaggio circostante: consente ai clienti privati di essere accolti in condizioni eccellenti. TERRENO E VIGNETI La superficie vitata coltivata è di 13,6 ettari in AOP Ventoux e IGP. Certificata biologica dal 1992, la tenuta è una vera pioniera dell'agricoltura biologica nella regione. La tenuta beneficia di un doppio terroir costituito da argilla e detriti calcarei, che consente la produzione di una gamma di vini di qualità. 18 ettari di terreno di proprietà si estendono su tre comuni e due isole coltivate. 11 ettari sono irrigati da una rete sotterranea e il resto dei vigneti è irrigabile. L'isola principale si sviluppa attorno agli edifici residenziali e operativi per un totale di circa 6,1 ettari. PRODUZIONE E COMMERCIO Il Domaine offre una gamma di 12 annate vinificate e invecchiate direttamente sul Domaine. La SAS vinifica e commercializza anche un'annata "negoce" in AOP Vacqueyras. Circa 80.000 bottiglie vengono vendute in bottiglia. Il resto viene venduto in Bag-in-Box e sfuso a commercianti regionali. L'EBITDA si aggira intorno ai 160.000 € all'anno. LA NOSTRA OPINIONE Questa proprietà di alta qualità e a misura d'uomo vi sedurrà perché è chiavi in mano, senza lavori necessari e con una commercializzazione già avviata! SCHEDA COMPLETA SU RICHIESTA CONTATTO: Hélène DESSORT Tel: 06 14 60 32 32 Stato di rischio e inquinamento: in corso (null)
