Descrizione
Questo esclusivo appartamento, costruito nel 2011, colpisce per i suoi comfort di lusso e la disposizione ben studiata. Con i suoi quattro locali, di cui tre camere da letto, e due bagni completamente attrezzati, offre un comfort abitativo ideale per famiglie con un massimo di due bambini o per coppie che necessitano di molto spazio. Le ampie zone giorno beneficiano di ampie finestre che creano un'atmosfera luminosa e accogliente. La cucina su misura, con falegnameria di alta qualità, è dotata di elettrodomestici di marca e di un frigorifero per il vino integrato, e soddisfa i più elevati standard di funzionalità e design. Le tapparelle elettriche su tutte le finestre e l'aria condizionata centralizzata garantiscono un clima interno piacevole in ogni momento. Due balconi con eleganti pavimenti Bangkirai offrono ulteriore qualità di vita all'aperto e invitano a soffermarsi. I pavimenti in legno oliato, abbinati al massetto fluido di design e al riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, creano un'atmosfera confortevole. Le pareti a mosaico nella zona giorno e nella sala da pranzo, così come nella camera da letto principale con bagno privato, aggiungono accenti di stile. Il bagno privato è dotato di finiture di alta qualità e dispone di una spaziosa doccia. Un ulteriore bagno con luce naturale, dotato di vasca e doccia aggiuntiva, offre ulteriore comfort ed è ideale per famiglie o ospiti. Entrambi i bagni sono dotati di eleganti mobili lavabo e sono progettati con gusto. Una postazione di lavoro integrata nel mobile del soggiorno offre una soluzione pratica e discreta per lavorare da casa. L'appartamento comprende anche un seminterrato separato e un parcheggio per biciclette. Un impianto centralizzato di addolcimento dell'acqua garantisce la longevità di tutti gli impianti. Tutti gli arredi di alta qualità sono armoniosamente coordinati e combinano con successo stile, funzionalità e comfort abitativo. Numerosi accessori su misura consentono un trasloco immediato senza particolari difficoltà. L'immobile è ideale per acquirenti esigenti che cercano una casa moderna in una posizione attraente. Non esitate a fissare un appuntamento per una visita e a scoprire di persona i vantaggi di questa proprietà. Situato tra l'Università Goethe, il centro fieristico e l'Orto Botanico, il quartiere si estende dall'Alte Oper fino a ovest di Francoforte. La vicinanza al centro città e la posizione comoda ma tranquilla lo rendono una scelta interessante, così come l'eleganza dei suoi magnifici edifici storici, costruiti da ricchi cittadini nel XIX e all'inizio del XX secolo. Strade, piazze e parchi verdi offrono ampi spazi abitativi per chi ama passeggiare e gli sportivi, le famiglie e i single. Il Palmengarten e l'ampio Grüneburgpark a ovest, così come il Rothschildpark a est, formano lo sfondo verde di questo quartiere di lusso, che vanta immobili in posizioni di pregio. Piccoli negozi esclusivi che vendono beni di lusso e prodotti gourmet aggiungono vivacità. L'offerta gastronomica spazia da quella più raffinata a quella più raffinata. Molti caffè e ristoranti dispongono di giardini e terrazze, il cui tocco mediterraneo è molto apprezzato per pranzo e cena. La stazione della metropolitana Westend si trova nelle vicinanze. Le linee della metropolitana U6 e U7 partono dalla stazione. Tutte le linee servono il centro città. In auto, il centro città è raggiungibile in pochi minuti, mentre la A66, il nodo fieristico e la stazione ferroviaria principale sono a circa cinque minuti di distanza. L'aeroporto è a circa 8 minuti di distanza. - Cucina componibile di alta qualità, completamente attrezzata con un grande frigorifero per il vino (elettrodomestici Gaggenau) - Mobili da incasso / falegnameria di alta qualità (Kerndesign.Studio) - Massetto autolivellante, pavimento di design e parquet oliato - Design coordinato delle pareti a mosaico - Aria condizionata - Postazione di lavoro per l'home office integrata nell'armadio a muro del soggiorno - Concetto di illuminazione (Fabas Luce Anzio), - Riscaldamento a pavimento - Bagno padronale en-suite - Bagno con luce naturale con doccia e vasca - Cablaggio LAN - Tapparelle elettriche - Cassaforte - Due balconi, pavimento Bangkirai - Impianto di addolcimento dell'acqua - Parcheggio per biciclette nel seminterrato. È disponibile un certificato di prestazione energetica. Questo è valido fino al 6 marzo 2035. Il consumo energetico finale è di 64,90 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile, secondo l'attestato di prestazione energetica, è il 2011. La classe energetica è B. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di agenzia immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese, che identifichi il titolare effettivo. La Legge sul riciclaggio di denaro prevede che l'intermediario debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare le informazioni sull'immobile e raccomandiamo di verificare l'accuratezza di tutte le informazioni. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita precedente, affitto o altra precedente cessione. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di abbinare in modo ottimale venditori o locatori con potenziali acquirenti. Consumo energetico finale: 64,90 kWh/(m²·a)
