Descrizione
La villa si trova nel comune di Calci, in dolce collina, una delle località più affascinanti e ricercate della provincia di Pisa, nel cuore della Toscana centro-occidentale.
Immersa nel paesaggio naturale delle pendici del Monte Pisano, la proprietà gode di una posizione panoramica e riservata, circondata da uliveti, boschi e sentieri, a pochi minuti dal centro del paese e dalle principali vie di comunicazione.
Calci è un borgo storico conosciuto per la Certosa Monumentale di Calci, uno dei gioielli architettonici della Toscana; il Museo di Storia Naturale dell’Università di Pisa, il paesaggio collinare intatto, ideale per passeggiate, trekking, ciclismo, l’eccellenza enogastronomica locale: olio extravergine DOP, vino, prodotti tipici
La zona è abitata tutto l’anno e ben servita da: supermercati, ristoranti, scuole, farmacia, banca servizi sanitari e trasporti locali
Questa elegante proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. La villa è disposta su tre livelli per complessivi 600 mq, con terrazza panoramica, otto camere da letto 4 bagni. Al piano terra garage, patio.
Circondata da cinquemila mq di parco, e piccolo vigneto, piscina panoramica con zona solarium e relax e
Caratterizzata da Interni raffinati in stile classico toscano, ampi e luminosi. Perfetta come prima casa o residenza estiva di prestigio.
La posizione è strategica situata a soli 15 minuti dal centro di Pisa e dall’aeroporto internazionale Galilei. Vicina a centri di eccellenza quali Università di Pisa, Scuola Normale Superiore, Scuola Sant’Anna.
Centri di eccellenza anche in campo medico CNR, Ospedale Cisanello, Clinica San Rossore
Ideale per affitti turistici di lusso o B&B, perfetta per famiglie, professionisti, investitori internazionali, Contesto esclusivo, buono stato.
Questa villa rappresenta: un asset immobiliare di fascia alta, perfetto per uso privato o da inserire nel circuito degli affitti turistici di lusso.
Un buon investimento se valorizzata con canali di promozione internazionale ( Airbnb Luxe, Booking Premium, agenzie di incoming toscane). Una location ideale per clienti che cercano privacy, charme, e vicinanza alla città d’arte.
Valutazione per uso turistico-investimento (reddito potenziale)
Ipotesi: Affitto turistico stagionale (Aprile - Ottobre, 7 mesi/anno)
• Tariffa media settimanale: €3.000 - €4.500
• Occupazione media: 18 - 22 settimane/anno
• Reddito lordo potenziale: €54.000 - €99.000/anno.
