Descrizione
Sulle colline della Maremma, non lontano dai caratteristici borghi di Pitigliano e Sorano, tenuta di 59,2 ha con casale e vigneto in vendita. La proprietà (oltre 700 m² in totale) si compone di edifici dall’aspetto tipicamente toscano, tutti posti a breve distanza tra loro, e include anche una cantina di vinificazione e una suggestiva grotta scavata nella roccia tufacea tipica della zona.
Il casale (320 m², 3 camere e 1 bagno) è un edificio rustico su due piani, in stile tipico toscano con muri in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno. La casa è in buone condizioni a livello strutturale ma necessita di alcuni interventi di ammodernamento per quanto riguarda le finiture.
• Piano terra: cantina di vinificazione e magazzini per lo stoccaggio del prodotto;
• Piano primo: soggiorno con camino e terrazza, cucina, tre camere e bagno;
La dependance (90 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su un solo piano composto di soggiorno con cucina, camera e bagno.
Un annesso indipendente (170 m²) ospita invece una sala da pranzo con cucina, molto adatta come zona degustazione, e vari magazzini agricoli.
Completano la proprietà una cantina interrata scavata nella roccia (60 m²), molto adatta per l’invecchiamento del vino grazie a una temperatura naturalmente controllata, e una rimessa agricola (70 m²).
ESTERNI
La proprietà si trova lungo le rive di un torrente che attraversa la Maremma, in posizione aperta e soleggiata in lieve collina. Tutto attorno al casale si stende il giardino (circa 5.500 m²) che potrebbe facilmente ospitare una piscina.
Il terreno agricolo include un vigneto Maremma DOC biologico (10,5 ha) con varietà Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon e Ciliegiolo che vengono impiegate nella produzione di ottimi vini. La produzione teorica da disciplinare potrebbe raggiungere le 180.000 bottiglie di vino annue.
Il resto dell’azienda è coperto in misura variabile da seminativi (38,2 ha), pascoli (2,6 ha) e boschi (7,3 ha) distribuiti in prevalenza sul lato nord della proprietà lungo il fiume.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (2km; 5’), Pitigliano (9km; 10’), Sorano (11km; 15’), Manciano (20km; 30’), Saturnia (27km; 40’), Bolsena (39km; 50’), Capodimonte (41km; 50’), Radicofani (44km; 55’), Scansano (44km; 1h), Capalbio (49km; 1h), Orvieto (56km; 1h 10’), Talamone (65km; 1h 15’), Grosseto (82km; 1h 25’), Montalcino (84km; 1h 35’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (84km; 1h 30’), Perugia San Francesco (114km; 2h), Roma Fiumicino (155km; 1h 55’), Roma Ciampino (176km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (236km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (283km; 3h 30’)
