Descrizione
Residenza eccezionale? 10 stanze? 6 camere da letto? 250 m² di superficie abitabile? Sainte-Geneviève-des-Bois Immersa nel cuore di una ricercata zona residenziale, a soli 12 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e dalle scuole (dall'asilo al liceo), questa elegante casa contemporanea costruita nel 2006 offre 250 m² di superficie abitabile (290 m² sul terreno), su un terreno di 1.178 m², con piscina e annessi. L'accesso avviene tramite un vialetto privato di 50 metri, che garantisce tranquillità e privacy. Un ambiente abitativo privilegiato Situata in posizione ideale nelle immediate vicinanze dei negozi locali e a soli 600 metri dal Parco Naturale della Valle dell'Orge, questa proprietà combina armoniosamente comfort, serenità e praticità. Spazi ampi e luminosi Entrando, si viene accolti da un ingresso con ripostiglio e dispensa adiacente, che conduce a una cucina di 15 m² perfettamente attrezzata. L'ampio spazio abitabile di 65 m², inondato di luce grazie alle sue ampie aperture, è costruito attorno a una stufa a legna e si apre su una terrazza e sul giardino paesaggistico. Il piano terra offre anche una camera da letto con bagno privato con doccia, un WC separato e accesso diretto al seminterrato di 150 m². Un piano dedicato alla famiglia Il primo piano ospita tre spaziose camere da letto (tutte più grandi di 14 m²), un bagno, un WC separato e una suite padronale di 33 m² con bagno con doccia e cabina armadio. Un secondo livello completa questo insieme con una grande e luminosa camera da letto mansardata e uno spazio aggiuntivo che può essere utilizzato come ufficio o camera da letto a seconda delle esigenze. Esterni e servizi di alta gamma Un garage indipendente di 56 m², una piscina riscaldata (8x4 m, nuovo rivestimento 2023, pannelli solari) e un giardino paesaggistico conferiscono a questa villa una rara qualità di vita. Una proprietà rara nella zona. Perfetta combinazione di funzionalità ed eleganza, questa residenza è ideale per una famiglia numerosa così come per una libera professione grazie ai suoi volumi eccezionali. Un vero angolo di pace nel centro città, da scoprire senza indugio. Data di completamento della diagnostica: 26/03/2025 Consumo di energia primaria: 92 kWh/m²/anno Gas serra: 14 kg CO2/m²/anno Importo stimato della spesa energetica annua per un uso standard tra 1840 e 2550 euro. Prezzi medi dell'energia indicizzati per gli anni 2021, 2022, 2023 (abbonamenti inclusi) Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Per visitare e assistervi nel vostro progetto, contattate Jérémie JUND, al numero 0643758850 o via e-mail all'indirizzo j.jund@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Jérémie JUND che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso la RSAC NANTERRE 878 217 959 con SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su edifici e imprese (T) e gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 421458 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Jérémie JUND (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: NANTERRE 878 217 959 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
