Descrizione
Questa proprietà vi è presentata da Ludovic Nardini Proprietes-privees.com In vendita - Elegante villa familiare di 160 m² + appartamento di tipo 2 adiacente di 60 m² con ingresso indipendente - Terreno pianeggiante e alberato di 1809 m² con piscina In un contesto tranquillo, questa proprietà dal fascino mediterraneo offre un ambiente di vita raro nella zona. La villa principale di 160 m², luminosa ed elegante, si sviluppa su due livelli: ampio soggiorno che si apre su terrazza e piscina, cucina conviviale, diverse camere da letto e bagni confortevoli, oltre a una suite padronale al piano superiore. Un appartamento di tipo 2 adiacente di circa 60 m², completamente indipendente, consente di ottenere un reddito da locazione o di accogliere parenti in completa privacy. Punti di forza: - Terreno pianeggiante e boscoso di 1809 m², non esposto al sole - Ampia piscina con spiaggia pavimentata e zona relax - Annessi funzionali: garage, cantina, veranda sul lato nord - Impianti di riscaldamento: caldaia a gas e stufe a legna - Architettura e servizi accurati Perfetta combinazione di spazio, comfort e potenziale, questa villa è ideale per la vita familiare o come investimento immobiliare. Autostrada A51 a 8 minuti, scuole, università, negozi e servizi pubblici nelle vicinanze. Sono a vostra disposizione per rispondere a tutte le vostre domande e assistervi durante tutto il vostro progetto immobiliare. Visita e compilazione del dossier su appuntamento. MANDATO: 421723 PREZZO: 425000 euro (commissioni a carico del venditore) DPE: C (152 KWH/m²/anno) / C (26 kg CO²/m²/anno) Spesa energetica annua stimata per un uso standard tra 2120 e 2920 euro indicizzata agli anni 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) (se alloggio F o G 'Alloggi con consumo energetico eccessivo: classe F o G') Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta LUDOVIC NARDINI, al numero 0622795846 o via e-mail all'indirizzo l.nardini@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di LUDOVIC NARDINI, agente di commercio iscritto presso RSAC MANOSQUE 920444874 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 421723 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. LUDOVIC NARDINI (EI) Agente di commercio - Numero RSAC: MANOSQUE 920444874 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
