Descrizione
Coldwell Banker Rive Sud, la vostra agenzia specializzata a Montrouge, è lieta di presentare in esclusiva un raro appartamento situato a pochi passi dalla stazione della metropolitana Mairie de Montrouge e da Place Émile-Cresp. Situato al sesto piano di un edificio di lusso costruito nel 1986, che beneficia di servizi di qualità con custode, ascensore e recenti ristrutturazioni condominiali, questo appartamento seduce per la sua spaziosità e il suo eccezionale potenziale. Con una superficie totale di 151 m², derivante dalla riunificazione di due lotti, questo spazio è oggi molto ricercato nella zona. Orientato da sud a nord, gode di una notevole luminosità e di una distribuzione a stella particolarmente funzionale. Il soggiorno di circa 35 m², ampliato da un balcone esposto a sud, costituisce un vero e proprio spazio di rappresentanza, completato da una sala da pranzo adiacente (che può essere trasformata in 2 camere da letto), una cucina separata, tre camere da letto, tra cui una suite con cabina armadio e balcone privato, due bagni, due WC separati e numerosi vani portaoggetti. Dopo la ristrutturazione, è possibile creare fino a cinque camere da letto, il che conferisce a questa proprietà una rara adattabilità per una famiglia numerosa. È opportuno notare che sono previsti significativi lavori di ristrutturazione. Per supportare gli acquirenti nel loro progetto, disponiamo di preventivi dettagliati all'interno dell'agenzia, che consentono una comprensione concreta dell'entità e dei costi di questi lavori. Tuttavia, questo appartamento rivela un potenziale unico, con la possibilità di suddividerlo in due unità abitative separate per un progetto di investimento locativo o per un'occupazione mista. Un'ampia cantina doppia e un parcheggio sotterraneo completano questa proprietà. Questo appartamento soddisfa tutti i criteri di una proprietà preferita a Montrouge: un indirizzo ricercato, una residenza di qualità, splendidi volumi, ampia luminosità e un raro potenziale di sviluppo. Analisi energetica: Consumo energetico: 153 kWhEP/m²/anno (Classe C) Emissioni di gas serra: 21 kg CO₂/m²/anno (Classe C) Spesa energetica annua stimata: tra 2.050 e 2.780 € all'anno Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (compresi gli abbonamenti).
