Descrizione
Theresianumgasse, nel 4° distretto, è uno degli indirizzi residenziali più ambiti di Vienna. Il magnifico Castello del Belvedere, la verdeggiante Schwarzenbergplatz e l'ampio Anton-Benya-Park sono tutti nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, il centro città è a pochi minuti di distanza. La stazione della metropolitana U1 di Taubstummengasse offre ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. Il nome Theresianumgasse deriva direttamente dal Theresianum, la venerabile Accademia Teresiana di Vienna, fondata nel 1746 dall'imperatrice Maria Teresa nell'ex Palazzo della Favorita. Originariamente fungeva da "Accademia per Nobili" per educare i figli della nobiltà e dei diplomatici stranieri. Oggi è un prestigioso collegio privato noto per la sua lunga tradizione e l'atmosfera internazionale. L'edificio fu costruito nel 1859 ed è costituito da un'ala che si affaccia sulla strada, un'ala laterale e un grazioso cortile. L'ultimo piano è stato aggiunto nel 2005 e la facciata è stata ristrutturata quest'anno. Attualmente sono disponibili per l'acquisto cinque unità abitative di dimensioni variabili da circa 39 mq a 243 mq, con una o quattro stanze. La maggior parte degli appartamenti dispone di balcone o terrazza con vista sul cortile e una fantastica vista sul verde circostante! Nota: la relazione di valutazione è attualmente disponibile solo in forma di bozza. Le superfici sono pertanto soggette a modifiche. La relazione di valutazione definitiva sarà redatta solo una volta approvate tutte le domande di permesso di costruire pendenti. Descrizione dell'appartamento: Dal momento in cui si entra nell'accogliente ingresso di questo edificio d'epoca di 3 stanze completamente ristrutturato, si percepisce che questa casa è qualcosa di speciale. Il cuore dell'appartamento è il soggiorno, di circa 23,5 mq, uno spazio soleggiato perfetto per le riunioni. Da qui si accede allo splendido balcone esposto a nord-ovest di circa 9 mq, ideale per la colazione al sole del mattino o per un bicchiere di vino al tramonto. La camera da letto principale, di circa 15 mq, dispone di un bagno privato con doccia e WC, una cabina armadio e accesso diretto a un balcone privato esposto a sud-ovest di circa 6 mq. Lo spazio aggiuntivo di circa 12 mq offre flessibilità: che si tratti di cameretta per bambini, ufficio o camera degli ospiti, si adatta allo stile di vita dei suoi occupanti. La zona cucina di circa 7 mq è compatta e funzionale, ideale per pasti veloci quotidiani e piatti preferiti preparati con cura. Il secondo bagno, con WC, vasca e cabina doccia, garantisce un comfort rilassante per tutto il giorno, dalla routine mattutina al relax serale. Un WC separato e un pratico ripostiglio completano perfettamente l'esperienza abitativa. Saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata della struttura e delle caratteristiche. Di seguito una panoramica dei punti salienti: aria condizionata nella cucina abitabile e nella camera da letto principale; nuova porta d'ingresso dell'appartamento (WK 3/"stile Vecchia Vienna"); nuove porte interne in "stile Vecchia Vienna" con pannelli e telai in legno; pavimento in parquet a spina di pesce in rovere, vivacemente nodoso, spazzolato, oliato bianco; piastrelle dall'eleganza senza tempo in bagno e WC; riscaldamento a pavimento; caldaia a condensazione a gas; nuove finestre in legno con doppi vetri o finestre a cassone in legno restaurate professionalmente; predisposizione per un sistema di domotica e un sistema di allarme; balconi con resistente pavimentazione in WPC. Conclusione: Oltre all'eccellente posizione dell'immobile vicino al Castello del Belvedere, la disposizione ben studiata di circa 88,40 mq di spazio abitabile e l'arredamento di alta qualità e di buon gusto rendono questo appartamento un luogo in cui non solo si vive, ma dove si arriva, si prospera e si rimane. I due balconi con vista sul cortile, per un totale di 15 mq, sono una vera rarità in questo edificio d'epoca e aumentano significativamente il valore di questa proprietà! Si prega di notare che esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale tra l'agente e la terza parte presentata a questa proprietà. L'agente agisce come doppio agente. Infrastrutture / Distanze: Salute: Medico <200 m, Farmacia <200 m, Clinica <525 m, Ospedale <1.050 m; Bambini e scuole: Scuola <175 m, Asilo nido <100 m, Università <525 m, Istituto di istruzione superiore <500 m; Servizi locali: supermercato <175 m, panetteria <475 m, centro commerciale <950 m; altro: bancomat <450 m, banca <475 m, ufficio postale <475 m, stazione di polizia <500 m; trasporti: autobus <200 m, metropolitana <475 m, tram <200 m, stazione ferroviaria <500 m, accesso autostradale <2.300 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap. Theresianumgasse si trova nel ricercato 4° distretto di Vienna, Wieden, una delle zone più affascinanti del centro di Vienna. La zona vanta un'architettura storica, infrastrutture eccellenti e la sua immediata vicinanza al centro di Vienna. La prestigiosa Accademia Teresiana, il famoso Palazzo del Belvedere con i suoi splendidi giardini e l'affascinante Elisabethplatz sono tutti nelle vicinanze. Collegamenti con i mezzi pubblici: - Metropolitana: la stazione Taubstummengasse (U1) è a soli 3 minuti a piedi. Da qui, in 2 minuti si raggiunge Stephansplatz, il cuore del centro di Vienna. - Tram: la linea D è raggiungibile dalla stazione Paulanergasse (circa 4 minuti a piedi). Collega Wieden con la Ringstrasse, il Castello del Belvedere e il Nuovo Danubio. - Autobus: le linee 13A e 59A fermano nelle vicinanze (incluse Paulanergasse/Wiedner Hauptstrasse). Questo offre rapidi collegamenti con i quartieri di Mariahilf, Neubau e Meidling. Istituti scolastici: - Accademia Teresiana di Vienna (Theresianum): una delle scuole private più prestigiose dell'Austria, situata direttamente sulla Theresianumgasse. - Diversi asili nido e scuole primarie comunali sono facilmente raggiungibili a piedi. - Anche le scuole secondarie e l'Università Tecnica di Vienna sono raggiungibili a piedi. Shopping: - Wiedner Hauptstrasse (2 minuti a piedi): numerosi supermercati, farmacie, boutique e negozi specializzati. - Naschmarkt (10 minuti a piedi): il mercato più famoso di Vienna con un'atmosfera internazionale, ristoranti e cucina gourmet. - Centro città / Kärntner Straße e Graben (circa 10 minuti in metropolitana o in bicicletta): opportunità di shopping di prima classe e boutique di lusso. Tempo libero e attrazioni: - Chiesa di Santa Elisabetta (3 minuti a piedi): la basilica neogotica con la sua imponente architettura domina il quartiere intorno al Wiedner Gürtel. - Giardini del Castello del Belvedere (7 minuti a piedi): complesso di palazzi barocchi con collezioni d'arte di fama mondiale e un ampio parco. - Karlskirche e Resselpark (5 minuti a piedi): gioiello architettonico con un'ampia area verde. - Il Musikverein e la Konzerthaus si trovano nelle immediate vicinanze e offrono eventi culturali di livello mondiale. - Theater Akzent, Theater im Park (Belvedere) e ORF Radio Kulturhaus. Ulteriori vantaggi: - La moderna zona della stazione ferroviaria principale è raggiungibile in pochi minuti. Qui troverete non solo uno snodo centrale dei trasporti con collegamenti ferroviari nazionali e internazionali, ma anche una vasta gamma di negozi, ristoranti e hotel. - Grazie alla sua vicinanza al quartiere delle ambasciate del Castello del Belvedere, i residenti beneficiano di un ambiente internazionale, sicuro e prestigioso. In conclusione: l'indirizzo Theresianumgasse 10 combina la tranquillità del centro città con ottimi collegamenti di trasporto e una vasta gamma di servizi culturali, educativi e locali: una posizione eccellente sia per le famiglie che per gli esigenti cittadini.
