Descrizione
Splendida tenuta di campagna con villa immersa in 22 ettari di terreno: la proprietà si apre su un paesaggio straordinario, situata in una spettacolare posizione panoramica sulla sommità di una dolce collina, a 200 metri sul livello del mare, con la valle e il fiume Tevere sottostanti.
L’edificio principale è una magnifica e imponente villa, costruita in pietra locale classica, luminosa e ricca di carattere, con sei camere da letto e sette bagni. L’accesso alla villa principale avviene tramite un vialetto d’ingresso recintato, fiancheggiato da splendide palme da vento (Trachycarpus fortunei), che conferiscono un tocco esotico.
Al piano interrato si trova un suggestivo tunnel in mattoni, lungo e sinuoso, che conduce dalla villa principale alle scale che portano al seminterrato, luminoso e spazioso. Qui si trova una cantina di grande impatto, un’ampia area ideale per palestra, zona benessere o home cinema, un’altra stanza e un bagno.
Al piano terra, l’ingresso si apre su un grande ambiente a L con un’imponente arcata in mattoni che conduce a un doppio salone con camino di grande effetto. I pavimenti in cotto antico, le finestre doppie con infissi in ferro e le porte-finestre francesi conferiscono un aspetto raffinato. L’ampia zona pranzo, con soffitto a travi e pavimento in cotto antico, è inondata di luce grazie a una parete finestrata. La cucina, accessibile dalla sala da pranzo, è completa di pavimento in cotto antico, camino con travi a vista, forno per pizza, doppio forno e ampi piani di lavoro piastrellati. Completano il piano un bagno per gli ospiti con doccia e una camera singola (o studio), oltre a un grande ripostiglio-lavanderia con scaffalature.
Al primo piano, salendo una scala in cotto antico, un corridoio conduce a cinque camere matrimoniali molto spaziose e luminose, una con camino e quattro con bagno privato (due con doccia, uno con vasca e doccia, uno con vasca, doccia e doppio lavabo). Un bagno indipendente serve la quinta camera. I pavimenti sono in cotto moderno.
Un magnifico portico panoramico di 150 mq offre uno spazio straordinario per accogliere molti ospiti, con vista sull’intero giardino. Nelle vicinanze della cucina si trova un’area con barbecue e forno per pizza di grandi dimensioni.
Accanto alla villa si trova un garage in pietra per due auto, con locale di deposito adiacente. Al garage è annesso un edificio su due livelli da restaurare, con possibilità di realizzare un ulteriore piano.
ESTERNI
Un meraviglioso e maturo giardino di 2 ettari circonda la villa, con arbusti fioriti, alberi e fiori immersi in uno scenario di alte palme da vento (Trachycarpus fortunei). La piscina rettangolare 16 × 8 m, con mosaico, si trova al centro del giardino, a pochi passi dalla villa. La tenuta dispone delle fondazioni per un campo da tennis già predisposte.
I restanti 20 ettari di terreno comprendono bosco (14 ha) e terreni agricoli/arabili (6 ha). L’approvvigionamento idrico della proprietà avviene tramite un pozzo privato e indipendente, garantendo acqua illimitata e gratuita.
CITTÀ VICINE
Todi 11 km (10’), Civitella del Lago 16 km (20’), Baschi 18 km (20’), Orvieto 28 km (20’), Amelia 36 km (50’), Montefalco 40 km (40’), Bolsena 42 km (45’), Foligno 46 km (55’), Perugia 50 km (40’), Terni 53 km (40’), Spoleto 55 km (1h), Narni 56 km (45’), Assisi 66 km (50’), Spello 69 km (45’), Roma 136 km (1h 30’), Firenze 190 km (1h 40’).
AEROPORTI VICINI
Perugia San Francesco 52 km (35’), Roma Ciampino 150 km (1h 30’), Roma Fiumicino 165 km (1h 35’), Ancona Falconara 158 km (2h), Firenze Vespucci 199 km (2h 5’), Pisa Galilei 260 km (2h 50’), Bologna Marconi 281 km (3h).
