Descrizione
PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE
Nel cuore del Chianti vi proponiamo in vendita questa meravigliosa azienda vitivinicola composta da un rustico casale in pietra, cantina, annessi e circa 22 ha di terreno con vigneto e uliveto.
La proprietà è situata in una delle aree più suggestive del Chianti senese e sua la posizione strategica è il punto di partenza perfetto per visitare le località più iconiche della zona come Gaiole in Chianti, Radda in Chianti e la città di Siena.
SPAZI INTERNI
Il casale padronale è disposto su due piani per circa 482 mq di superficie.
Al primo piano, accessibile tramite una scala esterna con terrazzo coperto di 38 mq, si trova l’abitazione principale di 193 mq, composta da due ampi saloni, di cui uno con camino, cucina, tre camere e due bagni.
Al piano terra si trova un appartamento indipendente, composto da un ampio open space con cucina e zona living, una camera da letto e un bagno.
Sempre su questo livello è presente la cantina, completamente rinnovata negli anni, dove sono stati installati moderni serbatoi in acciaio inox, botti e tini in legno.
Qui si svolgono le attività di stoccaggio, invecchiamento e imbottigliamento del Chianti Classico, dell’IGT Bianco e IGT Rosso tutti con certificato biologico prodotto in azienda.
La cantina si trova in ottimo stato, mentre l’abitazione è stata completamente ristrutturata nel 2020, con un intervento che ha saputo coniugare armoniosamente elementi tradizionali e dettagli dal gusto contemporaneo.
Esiste infine la possibilità di realizzare una nuova cantina interrata di circa 150 mq. adiacente a quella già esistente nel casale principale.
TERRENO ED ESTERNI
Il casale è circondato da circa 22 ha di terreno suddivisi tra vigneto, uliveto con circa 500 piante, castagneto e seminativo.
Le uve lavorate provengono da circa 4,5 ettari di vigneto inclusi nella proprietà, interamente biologici sin dal 2000, coltivati principalmente a Sangiovese (circa 3 Ha Chianti Classico), oltre ad una piccola percentuale di varietà autoctone come Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo e un piccolo vigneto di Malvasia Bianca.
La produzione attuale è di circa 10.000/12.000 bottiglie, con potenzialità già presenti per un incremento.
Il locale di invecchiamento è dotato di botti in legno da 5, 10 e 20 ettolitri, dove i vini maturano per un periodo che va dai 24 ai 36 mesi. È inoltre presente un punto vendita.
UTENZE
L’immobile è dotato di riscaldamento a GPL e di un camino. L’approvvigionamento idrico è garantito sia da una sorgente naturale che da un pozzo. È presente la connessione a Internet.
ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO
La proprietà si presta per essere utilizzata come abitazione privata integrando l’attività di produzione vinicola, sia inserita nel circuito degli affitti turistici.
PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.
