Descrizione
Meravigliosa proprietà in vendita a pochi passi dal centro storico di Perugia.
La proprietà è composta da un incantevole borgo medievale ristrutturato circondato da circa 27 ha di terreno con cantina e produzione propria di vino e di olio d’oliva oltre alla piscina e un campo da tennis.
Il borgo si trova in una location incantevole al centro della tenuta. La sua posizione dominante sulla collina consente di godere di una vista panoramica mozzafiato sulla campagna umbra e sulla città di Perugia.
Il casale principale si sviluppa su due piani. Al piano terra troviamo un ingresso con guardaroba e bagno, a seguire una salone con ufficio, un soggiorno con camino e accesso a una terrazza e al giardino, una sala da pranzo e una cucina Valcucine con dispensa e accesso al cortile. Salendo al primo piano tramite una scala interna troviamo un soggiorno con camino e 3 camere da letto, ciascuna con bagno privato.
La torre, su tre livelli, dispone di una cantina con soffitto a volta antico e accesso al cortile, una lavanderia e stireria con accesso al giardino e un ripostiglio al piano terra. Al primo piano si accede sia dalla casa principale tramite una scala interna sia dal cortile tramite una scala esterna. È composto da un soggiorno con camino, una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno. La torretta al secondo piano dispone di una camera da letto con bagno.
La casa degli ospiti su un unico piano è composta da una camera da letto con camino, un bagno e un soggiorno (attualmente utilizzato come sala giochi).
Nella pool house si trova l'appartamento del personale con cucina/soggiorno con dispensa, una camera da letto e un bagno.
Vicino alla piscina è presente una terrazza coperta con cucina estiva, forno per pizza e barbecue, un bagno con doccia e toilette, un ripostiglio e il garage (35 m²).
Dietro alla pool house è presente la piscina di 16 x 6 m con terrazza e copertura automatica. A breve distanza dal borgo (circa 200 m) si trova un campo da tennis anch'esso in una posizione panoramica da sogno.
Per la produzione di vino (circa 1 ettaro di vigneto, circa 7.000 bottiglie) e olio d'oliva, è stato costruita una cantina moderna (2010), che soddisfa tutti i requisiti, con un'area climatizzata per la conservazione del vino in botti di legno in cui matura, un'area separata per la produzione e la conservazione dell'olio d'oliva, magazzini, un garage e un'officina completamente attrezzati e un ufficio con bagno. Tutti i veicoli per lavorare gli uliveti e il vigneto sono all'avanguardia, così come le attrezzature che soddisfano tutti gli standard per la lavorazione del vino e dell'olio.
La cantina comprende al piano terra una sala di ricevimento con esposizione di vini per la degustazione, un ufficio, un bagno con doccia, un locale per la produzione di olio d'oliva, un garage con officina completamente attrezzata e fossa per il deposito e la manutenzione di attrezzature agricole e veicoli.
Al piano interrato è presente una cantina climatizzata per la produzione e la conservazione dei vini.
STATO E FINITURE
Il borgo medievale è stato oggetto di un’accurata ristrutturazione nel 2000. Durante i lavori, si è posta grande attenzione a preservare l’architettura storica, mantenendo intatti numerosi elementi originali di grande valore. Una delle caratteristiche più affascinanti è la luminosità degli ambienti: ogni stanza gode di abbondante luce naturale e le finestre incorniciano splendidi scorci del paesaggio circostante. Naturalmente, gli spazi sono stati adeguati agli standard contemporanei, garantendo tutti i comfort moderni.
SERVIZI E UTENZE
Sono presenti tutte le utenze, tra le quali: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo GPL, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, impianto d'allarme e impianto d'irrigazione.
UTILIZZI E POTENZIALITÀ
La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi tra i quali è ideale sia come residenza principale che come seconda casa, perfetta per accogliere ospiti in grande stile.
Grazie alle sue caratteristiche esclusive, rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento.
