Descrizione
440.000 EURO DI SPESE A CARICO DEL VENDITORE A Balazuc, un gioiello medievale dell'Ardèche Casa in pietra del XIX secolo con piscina, terrazze e un potenziale unico A soli 800 metri dalla spiaggia e dal centro del paese, scoprite questa magnifica casa in pietra, incastonata in uno dei più bei villaggi di Francia: Balazuc, una perla medievale sospesa sopra il fiume Ardèche. Caratteristiche principali - 4 spaziose camere da letto - Ampia e accogliente sala da pranzo - Bellissimo e grande camino per serate accoglienti - Soppalco con vista sul soggiorno - Piscina 12x6 m con pool house e cucina estiva - Due ampie terrazze con vista libera - Nessuna proprietà con vista, privacy assoluta in un ambiente verdeggiante - Due ampi garage con possibilità di conversione in studio, sala cinema, palestra o cantina - Cantina - A 800 m dalla spiaggia del fiume Ardèche e dal centro del paese Un ambiente di vita idilliaco A pochi minuti da Vallon-Pont-d'Arc e dalle gole dell'Ardèche Vicino alla grotta Chauvet 2, patrimonio mondiale dell'UNESCO Attività all'aperto: canoa, nuoto, arrampicata, escursionismo, mercati locali Perché Balazuc? Classificata tra i borghi più belli di Francia, questa proprietà vanta un'atmosfera medievale preservata, strade acciottolate e passaggi a volta. Facile accesso al fiume per nuotare e rilassarsi. Negozi, ristoranti e divertimenti sono a pochi passi. Una scoperta rara, che unisce fascino storico, comfort moderno e un ambiente naturale eccezionale. Un'esperienza imperdibile, che conquisterà sicuramente il cuore di chi ama l'Ardèche e il suo carattere autentico. Attestato di Prestazione Energetica (APE): E - 288 kWh/m²/anno. Emissioni di Gas Serra (GHG): E - 55 kg CO₂/m²/anno. I costi energetici annui stimati per un utilizzo standard sono compresi tra € 3.980 e € 5.460, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta David Minichino al numero +33 6 17 68 88 53 o via e-mail all'indirizzo d.minichino@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di David MINICHINO, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC ROMANS 813 260 734) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 423538DMIN - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. David MINICHINO (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: ROMANS 813 260 734. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
