Descrizione
Casa borghese con accesso diretto al Morin 229 m² di superficie abitabile, 5.017 m² di terreno e dependance di 155 m² TOUR VIRTUALE 3D SU RICHIESTA Proprietà di carattere NON AL CORRENTE DELLE INONDAZIONI, ideale per una residenza familiare o un progetto B&B, situata in una zona tranquilla, non trascurata, con un pontile privato alla fine del parco sul Morin. Seminterrato: lavanderia/locale caldaia, cantina, due ampie stanze convertibili. Piano terra: doppio soggiorno con armadi e camino in marmo, sala da pranzo con camino in marmo, cucina attrezzata, WC sospeso. 1° piano: tre ampie camere da letto (due con camino in marmo e una con armadi), bagno con doccia e WC sospeso, bidet, ripostiglio. 2° piano: ampio locale di 73 m² con splendide travi a vista che consentono la creazione di 4 camere da letto aggiuntive e un bagno. Dependance 155 m²: monolocale indipendente con balcone, terrazza e bagno con doccia. Officina e garage convertibili in spazio abitabile. Soffitta che copre l'intera superficie del 1° piano, con possibilità di creare un alloggio per 4-5 coppie. Esterno: Terreno di 5.017 m² piantumato con alberi da frutto. Piscina in muratura attualmente utilizzata come laghetto per i pesci (può tornare ad essere una piscina). Pontile privato in fondo al parco, direttamente sul corso d'acqua. Attrezzature e comfort: Doppi vetri in PVC, allarme, cancello automatico. Nessun lavoro richiesto sulla proprietà esistente. Principali vantaggi: ambiente tranquillo, non trascurato, ampio terreno, numerose possibilità di sviluppo per attività turistiche, fognatura pubblica. Imposta sulla proprietà: 1925 euro/anno Riscaldamento: Gas di città Ambiente: Vicino a scuole e negozi. DPE: F 373 Kwh/m2/anno GES: E 50 Kg CO2/m2/anno Costi energetici annui stimati per un uso standard tra 6400 e 8400 euro indicizzati al 2021 Importo delle commissioni a carico del venditore. Per visitarvi e assistervi nel vostro progetto, contattate Laurent PAPARELLA al numero 0666108672 o via email all'indirizzo l.paparella@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Laurent PAPARELLA, agente di commercio iscritto presso la RSAC MELUN 350292819 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su edifici e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 422643 Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Laurent PAPARELLA (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: MELUN 350292819 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www. georisques.gouv.fr
