Descrizione
Investimento con un futuro – Appartamenti per investimento a Vienna-Penzing: senza commissioni. Nella parte sud-orientale del 14° distretto di Vienna, Penzing, in Ameisgasse 28, sorge un progetto residenziale che coniuga armoniosamente la vita urbana con la tranquillità a contatto con la natura. La strada di nuova concezione, a traffico limitato, garantisce un ambiente abitativo piacevole, beneficiando al contempo di ottimi collegamenti con il centro di Vienna e di un'ampia gamma di servizi e attività ricreative nelle immediate vicinanze. Il progetto colpisce per la sua qualità architettonica, le caratteristiche di sostenibilità e una posizione che coniuga il comfort urbano con un elevato valore ricreativo: un'opportunità di investimento a prova di futuro per investitori esigenti. Caratteristiche: Il progetto comprende 29 appartamenti di investimento di alta qualità e 16 posti auto, distribuiti su sei piani. Con superfici abitative che vanno da circa 58 a 111 m², il progetto offre diverse planimetrie per diverse fasi della vita, completate da attraenti spazi esterni come balconi, terrazze o giardini. Particolare attenzione è rivolta a finiture di alta qualità e tecnologie sostenibili: cucine componibili con elettrodomestici AEG, pompa di calore ad aria, nell'ambito di un approvvigionamento energetico orientato al futuro. Riscaldamento a pavimento, materiali durevoli e planimetrie ben progettate garantiscono un comfort abitativo moderno. Tutti gli attici sono dotati di aria condizionata completa. Ogni unità offre uno spazio esterno privato (balcone, loggia, terrazza o giardino privato). Le pareti esterne sono in PVC con rivestimento in alluminio e tripli vetri isolanti. Finestre da tetto: standard Velux, incluse tende da sole elettriche. TV satellitare e via cavo. Ascensore accessibile. Servizi comuni come deposito e deposito biciclette, nonché un'area giochi per bambini nel cortile. Appartamento Top 23: Questo appartamento di 3 locali con circa 110,50 m² di superficie abitabile e una terrazza di circa 23,01 m² si trova al 3° piano ed è suddiviso nella seguente disposizione degli spazi: Ingresso: circa 16,61 m²; Cucina abitabile: circa 55,82 m²; Locale 1: circa 15,45 m²; Locale 2: circa 13,10 m²; Bagno: circa 2,89 m²; Bagno/WC: circa 5,04 m²; WC separato: circa 1,59 m²; Terrazza: circa 23,01 m². Prezzo di acquisto: Il prezzo di acquisto per i proprietari occupanti è di € 820.350. Il prezzo di acquisto per gli investitori è di € 725.900 più IVA al 20%. La vendita è esente da commissioni per l'acquirente. I costi di gestione mensili sono attualmente suddivisi come segue: Costi di gestione lordi: € 254,17; Fondo di riparazione: € 117,20; Costi del parcheggio sotterraneo: Il prezzo di acquisto per un parcheggio sotterraneo è di € 39.500 per i proprietari occupanti e di € 35.000 più IVA al 20% per gli investitori. Posizione e infrastrutture: Collegamenti di trasporto: la vicinanza alle stazioni della metropolitana U4 Braunschweiggasse e Hietzing consente un rapido collegamento con il centro città. La stazione ferroviaria di Vienna Penzing e le linee della S-Bahn (treno suburbano) sono facilmente raggiungibili a piedi e offrono ottime alternative per pendolari e visitatori della città. Diverse linee di tram e autobus offrono ulteriore mobilità locale. Mete centrali come Stephansplatz sono raggiungibili in circa 30 minuti con i mezzi pubblici. Servizi locali e tempo libero: supermercati, caffè, ristoranti e bar si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo lo shopping e la ristorazione comodi. Assistenza medica prontamente disponibile: farmacie e studi medici sono facilmente accessibili. Scuole e asili sono disponibili nelle vicinanze per le famiglie. Diversi rifugi naturali si trovano nelle immediate vicinanze: il parco Steinhof, il Wienerwald e il Lainzer Tiergarten sono ideali per passeggiate, jogging o semplicemente rilassarsi nella natura. Anche il Castello di Schönbrunn con il suo ampio parco e il Museo della Tecnica sono facilmente raggiungibili a piedi o con i mezzi pubblici. Certificazione energetica: Fabbisogno energetico per il riscaldamento: 42,00/m²a – Classe energetica B. Questo complesso residenziale coniuga la vita urbana con la vita a contatto con la natura: ideale per chi apprezza la tranquillità, i servizi di alta qualità e le infrastrutture eccellenti. Che si tratti di residenza principale o di investimento, qui si incontrano qualità della vita e valore sostenibile. Per visite e ulteriori informazioni, si prega di contattare la Sig.ra Silva Baghramian, MBA, telefonicamente al numero +43 676 852 243 502 o via e-mail all'indirizzo baghramian@teamneunzehn.at. Si prega di notare che esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale tra l'agente e la terza parte presentata. L'agente agisce come doppio agente. "Life Needs Space" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppia agenzia In qualità di agenti immobiliari, operiamo come doppi agenti in virtù di una consolidata prassi commerciale e siamo pertanto tenuti a supportare entrambe le parti del contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino). Stretto rapporto economico Con la presente si rende noto che tra il Gruppo teamneunzehn e il venditore/locatore sussiste il seguente stretto rapporto economico: commissione continuativa e continuativa per l'intermediazione del portafoglio immobiliare esistente. Dichiarazione di non responsabilità per l'annuncio. Errori e omissioni esclusi! Se le immagini sono visualizzazioni, potrebbero verificarsi modifiche rispetto alla costruzione effettiva. Segnaliamo espressamente che l'arredamento o l'inventario visibili nelle foto o nelle visualizzazioni non sono inclusi nel prezzo pubblicizzato. Infrastrutture / Distanze: Salute: Medico <225 m, Farmacia <300 m, Clinica <450 m, Ospedale <1.000 m; Bambini e scuole: Scuola <375 m, Asilo nido <500 m, Università <1.050 m, Istituto di istruzione superiore <2.200 m; Servizi locali: Supermercato <150 m, Panetteria <450 m, Centro commerciale <1.650 m; Altro: Bancomat <575 m, Banca <575 m, Ufficio postale <625 m, Stazione di polizia <725 m; Trasporti: autobus <150 m, metropolitana <450 m, tram <175 m, stazione ferroviaria <400 m, accesso autostradale <4.125 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap. Posizioni: Zoo di Schönbrunn, Linzer Straße, stazione ferroviaria di Penzing, U4 - Hietzing
