Descrizione
Questa casa bifamiliare ben tenuta vi aspetta in una tranquilla zona residenziale di Monaco-Obermenzing, ideale per le famiglie: un'abitazione che coniuga comfort abitativo sofisticato, arredi di alta qualità e un contesto gradevole. Costruita nel 2002, la casa si sviluppa su tre piani e offre circa 158 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 297 m², ideale per famiglie o coppie che necessitano di spazio. Entrando, sarete accolti da un ampio ingresso con bagno per gli ospiti. La luminosa zona giorno e pranzo open space è caratterizzata da piastrelle di grande formato e colpisce per le ampie finestre che creano un'atmosfera accogliente. Direttamente adiacente si trova la cucina Leicht, aperta e di alta qualità, dotata di elettrodomestici Miele di alta qualità, perfetta per cucinare e gustare i pasti in compagnia. Da qui si accede alla soleggiata terrazza esposta a ovest con tenda da sole e al giardino curato nei minimi dettagli, ideale per rilassarsi in campagna o fare colazione al sole del mattino. Le restanti zone giorno ai piani sono dotate di pregiato parquet in vero frassino, che crea un ambiente confortevole. Al piano superiore si trovano tre stanze ben proporzionate, che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camerette o studi. Una delle camere da letto offre accesso al balcone esposto a ovest, un tranquillo rifugio con vista sul verde. Il bagno luminoso e inondato di luce naturale completa con stile l'ampia disposizione degli spazi. Un punto di forza speciale è la mansarda ristrutturata: due ulteriori stanze flessibili e un bagno privato offrono rifugi ideali, sia per i bambini che crescono, sia per gli ospiti, sia come spazio di lavoro tranquillo e privato. L'aria condizionata in mansarda offre ulteriore comfort. Nel seminterrato si trova una sala hobby riscaldata, ideale per il fitness, gli hobby o come sala giochi. Inoltre, ampi ripostigli e locali di servizio offrono ampio spazio per le vostre esigenze personali. La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato e dispone di un confortevole riscaldamento a pavimento in alcune aree. Questa casa bifamiliare offre una vita confortevole in una delle zone residenziali più popolari di Monaco: tranquilla, adatta alle famiglie e ricca di opportunità. Situata nel cuore del famoso quartiere Obermenzing di Monaco, questa tranquilla zona residenziale coniuga la vita a contatto con la natura con ottimi collegamenti urbani. Le immediate vicinanze sono caratterizzate da case unifamiliari ben tenute, incantevoli villette a schiera e tanto verde: un rifugio ideale con un'elevata qualità della vita. A pochi passi scorre l'idilliaco fiume Würm, che attraversa il quartiere come un nastro verde, invitando a lunghe passeggiate, giri in bicicletta o semplicemente momenti di relax in riva all'acqua. In pochi minuti si raggiunge lo storico Castello di Blutenburg con il suo pittoresco parco, un vero gioiello dal fascino culturale. La posizione è caratterizzata da ottimi collegamenti: la stazione della S-Bahn di Monaco-Untermenzing è raggiungibile a piedi e conduce al centro città in circa 12 minuti. In auto, è possibile raggiungere rapidamente le autostrade A8 in direzione Stoccarda o Salisburgo, ideali per pendolari o gite del fine settimana nei dintorni. Negozi, farmacie, medici e tutti i servizi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze. Per le gite di shopping più lunghe, il famoso centro commerciale Pasing Arcaden è a pochi minuti di distanza. Le famiglie beneficiano di un'ampia gamma di opportunità formative, con asili, scuole elementari e scuole secondarie nelle immediate vicinanze. Che si tratti di un pomeriggio all'Orto Botanico, di una passeggiata nel parco del Castello di Nymphenburg o di una visita a un'accogliente birreria all'aperto, qui si vive a contatto con la natura ma nel cuore della città. Una posizione che promette pace e qualità della vita. PUNTI SALIENTI: * Posizione tranquilla e adatta alle famiglie a Monaco di Baviera-Obermenzing * 5 stanze su 3 piani - ideale per famiglie o coppie * Cucina componibile Leicht di alta qualità con elettrodomestici Miele * Ampia zona giorno e pranzo con accesso alla terrazza * Riscaldamento a pavimento parziale e impianto di riscaldamento centralizzato * Aria condizionata in mansarda * Tenda da sole * Parquet in vero frassino * Scala in vero legno * Giardino soleggiato esposto a ovest * Balcone esposto a ovest con vista sul verde * Mansarda con 2 stanze flessibili e bagno privato * Sala hobby riscaldata e ampi ripostigli nel seminterrato. È disponibile un certificato di prestazione energetica. Valido fino al 25 maggio 2035. Il consumo energetico finale è di 92,03 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas naturale leggero. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'immobile è stato costruito nel 2002. La sua classe di efficienza energetica è C. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di agenzia immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 10 comma 3 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale. A tal fine, ai sensi dell'art. 11 GwG, dobbiamo registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese, che identifichi il titolare effettivo. La Legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'agente deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita precedente, affitto o altra precedente disposizione. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pianificando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Affida a uno dei nostri specialisti immobiliari una valutazione professionale gratuita e senza impegno del valore attuale del tuo immobile. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di abbinare in modo ottimale venditori o locatori con potenziali acquirenti.
