Descrizione
Immersa in uno dei quartieri più ricercati, a 10 minuti dal centro di Aix-en-Provence, questa prestigiosa casa di campagna di 310 m² coniuga l'eleganza tradizionale provenzale con il comfort contemporaneo di alta gamma. Una proprietà rara e versatile, ideale per una famiglia esigente o un eccezionale investimento in un patrimonio storico. Un ingresso straordinario per un ingresso di carattere! L'ingresso colpisce subito: un ampio e atipico atrio con una scala a chiocciola scolpita in pietra da taglio, simbolo di un'architettura raffinata. Il soggiorno di quasi 80 m², esposto verso l'esterno, si apre su una terrazza riparata con accesso diretto alla piscina, offrendo uno spazio abitativo interno/esterno perfetto per intrattenere o rilassarsi. Un imponente specchio incastonato nello spessore della parete aggiunge un tocco romantico e atipico, rafforzando la profondità e la luce naturale della stanza. La cucina americana su misura di quasi 30 m², progettata da Les Ateliers Saint Paul, completa questo insieme per un luminoso spazio abitativo di quasi 110 m², impreziosito da un camino aperto. Spazi modulari e potenzialità uniche Piano terra: - Maestoso ufficio con vista panoramica sui pini e sul giardino mediterraneo - Ampio bagno con vasca doppia - Possibile evoluzione: possibilità di trasformare la cucina e tre camere da letto in due vaste suite matrimoniali con accesso diretto alle terrazze Piano: - Enorme suite padronale ed elegante suite secondaria, che formano due camere da letto spaziose e luminose, tutte con apertura su terrazze panoramiche senza vis-à-vis Annessi: 3 annessi per un totale di 60 m² modulari: laboratorio, palestra, alloggio indipendente o ufficio Servizi di alta gamma e comfort assoluto: - Ingresso con scala in pietra - Superficie abitabile di 110 m² (soggiorno + cucina), con vista sulla terrazza e sulla piscina - Imponente specchio a parete, per un tocco romantico e uno spettacolare effetto di profondità e un elegante camino contemporaneo - 5 camere da letto modulari (di cui 3 al piano terra) - 2 bagni (di cui una prestigiosa vasca doppia) + 1 bagno con doccia - 4 WC - 1 grande terrazza panoramica al 1° piano, 2 terrazze (per un totale di 80 m²), 1 terrazza principale di 80 m² con vista sulla pietra di Bali piscina, giardino mediterraneo - Cantina, 3 annessi di 60 m², diversi posti auto - Fognatura pubblica e connessione in fibra ottica La più 'rarità': - Possibilità di acquisire ulteriori 1000 m² di spazio edificabile adiacente al terreno della bastide per ampliare l'esterno privato. Capacità edificabile residua di 400 m². Terreno edificabile unico in vendita nella zona del villaggio! Posizione strategica e praticità: - A 3 minuti dalla stazione TGV - A 100 m da una fermata dell'autobus - Vicino alle autostrade, all'aeroporto e al campo da golf Cabre d'Or - Negozi, ristoranti e servizi rapidamente accessibili - Scuola materna ed elementare a meno di 10 minuti a piedi, scuola secondaria a 10 minuti in auto Caratteristiche principali Superficie abitabile: 310 m² Superficie totale: 400 m² Terreno: 1.892 m² (+ lotto edificabile facoltativo di 1.000 m²) Soggiorno: 95 m² + cucina 30 m² = 120 m², con vista sulla terrazza e sulla piscina, con spettacolare specchio a parete ed elegante camino Camere da letto: 5 (di cui 3 al piano terra, trasformabili in suite) Cucina: americana, ...
