Descrizione
Fabienne Rougé Propriétés Privées presenta questa villa contemporanea di 200 m² di superficie abitabile in una zona residenziale di La Farlède, con un garage di 27 m², completamente piastrellato e isolato. Incarna il comfort moderno nella sua massima espressione: linee sobrie, volumi fluidi e onnipresenza di luce. Già dall'ingresso, il tono è definito. Un ampio soggiorno si apre naturalmente sull'esterno: una sala da pranzo conviviale, un elegante soggiorno con camino a etanolo, il tutto scandito da ampie vetrate scorrevoli in alluminio. Queste offrono una prospettiva che annulla i confini tra interno ed esterno, conferendo alla casa una vera atmosfera indoor-outdoor. Qui, ogni elemento è discreto, raffinato e dimostra attenzione ai minimi dettagli. La cucina, luminosa ed elegante, perfettamente attrezzata, è stata pensata nei minimi dettagli: isola centrale, ampi spazi di contenimento, finiture di pregio. È ampliata da una funzionale cantina che dà accesso al garage. Un bagno per gli ospiti con lavabo completa la praticità del piano terra. La suite padronale, anch'essa al piano terra, beneficia di un'ampia cabina armadio su misura e di un bagno privato. Gode di una doppia vista: sulla piscina e sul Coudon. Questa villa consente di vivere su un unico livello, dove la zona giorno e la zona notte si susseguono armoniosamente, tutte sullo stesso livello, in una naturale continuità verso la terrazza e la piscina. Al piano superiore, tre camere da letto, due delle quali con cabina armadio integrata, un bagno di famiglia con vasca e doccia extra-piatta, oltre a un WC separato, compongono la zona notte. La maggior parte delle camere offre anche una vista sul Coudon, rafforzando la sensazione di apertura. Il giardino è una vera e propria estensione della casa: un'accogliente terrazza protetta da una pergola bioclimatica, una conviviale cucina estiva, un solarium per momenti più intimi. La piscina di sale in stile balinese, con il suo fondo piatto e la spiaggia sommersa, invita al relax e prolunga la sensazione di serenità. La villa beneficia di servizi di prim'ordine: aria condizionata canalizzata Airzone con regolazione indipendente in ogni stanza, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, domotica completa (persiane, illuminazione, riscaldamento), finestre scorrevoli in alluminio, sistema di allarme... Parcheggio: un ampio garage, due posti auto all'interno della proprietà e due spazi privati esterni. Una villa rara, dove la raffinatezza si riflette nella semplicità, nell'equilibrio e nella funzionalità di ogni spazio. Prezzo di vendita: 1.195.000 euro HAI (Commissioni di agenzia incluse) - Onere a carico dell'acquirente DPE: A - GES: A Importo stimato delle spese energetiche annue per un uso standard: tra 620 euro e 910 euro / anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati per gli anni 2021, 2022, 2023 (abbonamenti inclusi). Sismicità: informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Vuoi saperne di più su questo immobile? Sarò a vostra disposizione per accogliervi, informarvi e supportarvi in questo progetto con tutta l'attenzione e la cura che merita. Fabienne ROUGÉ, 0699290949 o via email all'indirizzo f.rouge@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Fabienne ROUGÉ, in qualità di agente di commercio iscritto presso la RSAC Tarascon 514623594 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 422 667 - Il professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. (Commissioni del 3,63% comprensive di imposta a carico dell'acquirente.) Fabienne ROUGÉ (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: Tarascon 514623594 - . (Commissioni del 3,46% comprensive di imposta a carico dell'acquirente.) Fabienne ROUGÉ (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: tarascon 514623594 - .
