Descrizione
Situata a 40 km a sud-ovest di Parigi, nel grazioso villaggio di Roinville, vicino alla città medievale di Dourdan e all'autostrada A10, questa casa funzionale e molto ben tenuta gode di un piacevole e ampio terreno di oltre 2300 m² esposto a sud. Un contesto verdeggiante! Al piano terra, l'ingresso della casa conduce a un doppio soggiorno di 40 m² con cucina a vista attrezzata e isola bar (accesso al garage). Questo piacevole e accogliente spazio abitativo dispone di una stufa a legna e di una grande vetrata scorrevole che dà accesso alla terrazza esposta a sud di circa 30 m² dotata di tende da sole. Il piano è completato da un disimpegno, un WC separato con lavabo, una camera da letto con bagno con doccia in perfette condizioni e accesso al garage tramite la cucina con porta coibentata. Al piano superiore, un ampio soppalco conduce a tre camere da letto di 12 m², 13 m² e 15 m² con armadi a muro o cabina armadio, un WC separato con lavabo, una lavanderia con lavello e un bagno completo e spazioso con doccia, vasca, doppio lavabo e scaldasalviette. Il garage annesso alla casa può ospitare un'auto. Accessibile dal garage tramite una scala retrattile, una soffitta isolata offre ulteriore spazio di stoccaggio. All'esterno, avrete a disposizione da 3 a 4 posti auto aggiuntivi. Il giardino alberato, non trascurato e verdeggiante, è anche una delle principali attrazioni della proprietà. Chiavi in mano e costruita nel 2006 su un vespaio (accessibile), piacerà alle famiglie che cercano una proprietà in perfette condizioni, con molti servizi e in un tranquillo villaggio di campagna dove la vita è bella. Alcuni dettagli tecnici: riscaldamento elettrico con radiatori a inerzia a secco Sauter (sostituiti 1 anno e mezzo fa) - serbatoio elettrico da 300 litri - finestre con doppi vetri - tapparelle e persiane miste a battente. ADSL attualmente disponibile, ma compatibile con la fibra ottica - Pozzetto di raccolta delle acque piovane - Scarico principale. Negozi nelle vicinanze (a piedi): ALDI, LIDL, Bar tabac, ... Scuola elementare Josquin des Près nel comune di Roinville-sous-Dourdan a 200 m a piedi. Scuola media e superiore a Dourdan (prelievo scolastico). Stazione RER C di Sermaise a 2 minuti di auto (1,7 km). Navette da Dourdan per la stazione TGV/RER B/C di Massy e Courtaboeuf/Orsay. Accesso all'A10 (pedaggio di Dourdan) a circa 15 minuti (14 km). Imposta sulla proprietà: 1931 euro Consumo annuo di elettricità: 2058 euro Classe energetica D 202 / Classe climatica B 6 Importo medio stimato della spesa energetica annua per un uso standard, stabilito a partire dal 2021 prezzi dell'energia: tra 2324 euro e 3144 euro Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Per visitarlo e supportarlo nel suo progetto, contatti Fanny LUCAS, al numero 0768225830 o via e-mail all'indirizzo f.lucas@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Fanny LUCAS, agente di commercio iscritto presso la RSAC EVRY 528 871 619 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 422851 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Al prezzo di 449.000 euro HAI inclusi 17.500 euro di commissioni incluse nel prezzo di vendita a carico dell'acquirente al tasso del 4,05% delle commissioni. (4,05% di commissioni incluse tasse a carico dell'acquirente.) Fanny LUCAS (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: EVRY 528 871 619 - .
