Descrizione
A soli 6 minuti da Belvès, in posizione ideale tra la Valle dei Castelli e le città fortificate del Périgord, questa splendida proprietà completamente ristrutturata vi conquisterà con la sua posizione tranquilla e il suo grande potenziale. Il piano terra comprende un soggiorno di 29 m² con camino, un'accogliente cucina di 28 m² con zona pranzo che si apre su una terrazza, due camere da letto, un bagno con doccia, un WC e un ripostiglio. Allo stesso livello, una piacevole terrazza coperta di 24 m² è perfetta per pranzi in famiglia o con gli amici, proprio accanto alla piscina. Al piano superiore, si trovano una camera da letto di 16 m² con ampia vista sul giardino, un bagno con doccia, un WC e una camera da letto ideale per ospitare figli o nipoti. Con accesso separato, si trova un'altra camera da letto con bagno privato, doccia e WC. Al piano giardino, si trova una spaziosa camera da letto di 26 m² con bagno con doccia e WC, perfetta per creare un monolocale indipendente con un posto auto dedicato direttamente accessibile dalla proprietà. Questo piano comprende anche una lavanderia, un ripostiglio e la centrale termica a gasolio. La piscina di acqua salata di 4x8 m è dotata di nuove attrezzature: una pompa di calore per il riscaldamento, un regolatore di pH ed elettrolizzatore per la qualità dell'acqua e una copertura avvolgibile a energia solare per la sicurezza. La sua posizione libera garantisce bagni di sole e nuoto in completa privacy. Un'ampia cantina, un piccolo ripostiglio e il locale tecnico della piscina sono accessibili dall'esterno. Il terreno di 6.774 m², esposto a sud, alterna prati e zone boschive, offrendo un ambiente naturale eccezionale. Una tranquilla strada di accesso locale passa vicino alla proprietà. Una proprietà chiavi in mano che unisce comfort moderno, autenticità e un forte potenziale di locazione. Una rarità: ideale come residenza familiare o come progetto turistico: a voi la scelta! Certificato di Prestazione Energetica (APE): D (170 kWh/m²/anno), Emissioni di Gas Serra (GHG): D (42 kg CO₂/m²/anno). Prezzo: €500.000, spese di agenzia a carico del venditore. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, vi preghiamo di contattare Jean-Marc AUTHIER al numero +33 6 17 94 76 16 o via e-mail all'indirizzo jm.authier@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Jean-Marc AUTHIER, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC Bergerac 517990990) per SAS Propriétés Privées, con capitale di 44.920 euro, con sede presso ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Francia; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n. 28137.J Rif. mandato: 418689 - Il professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. Jean-Marc AUTHIER (EI) Agente commerciale - N. RSAC: BERGERAC 517990990 - .
