Descrizione
A pochi minuti da Bram e a 15 minuti dall'autostrada, tra Tolosa e Carcassonne, si trova una proprietà unica, immersa nella storia locale, immersa nel cuore di un parco alberato di oltre 5.200 m². La proprietà comprende due edifici di pregio: - L'elegante e autentica casa principale offre circa 230 m² di spazio abitabile. Colpisce per le sue proporzioni generose e i materiali nobili: pavimenti in legno massello, camini in marmo e una sala a volta dal fascino senza tempo. Attualmente offre cinque ampie camere da letto, una cucina separata, due comodi soggiorni e un'insolita sala da pranzo che conferisce un'atmosfera calda e distintiva. La casa dispone anche di un bagno funzionale e di diversi altri spazi che possono essere adattati alle vostre esigenze. - L'affascinante dependance, con il suo tetto in ardesia recentemente ristrutturato, ospita un caratteristico gîte di quasi 100 m², completamente ristrutturato. Comprende un ampio e luminoso soggiorno con cucina a pianta aperta, quattro camere da letto, due bagni moderni recentemente ristrutturati e tre WC separati. Già operativo, attualmente genera reddito. Un'ulteriore area non sviluppata offre il potenziale per massimizzare la redditività o ripensare lo spazio per qualsiasi altro progetto alberghiero o personale. Il parco, adornato da alberi secolari, conferisce alla proprietà un'atmosfera unica. Questa proprietà eccezionale è adatta sia a una residenza familiare di carattere che a un progetto alberghiero: un gîte, un bed and breakfast o un'attività turistica. Una rarità sul mercato, che unisce autenticità e un forte potenziale, piacerà sia agli amanti del patrimonio storico che agli investitori in cerca di un investimento solido. Prezzo: 525.000 € (commissioni di agenzia incluse, a carico del venditore) Attestato di prestazione energetica (APE): D - 208 Emissioni di gas serra (GHG): B - 6 Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 1.620 € e 2.230 €, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Marina Martinez al numero +33 6 40 39 74 97 o via e-mail all'indirizzo ma.martinez@proprietes-privees.com. In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Marina MARTINEZ, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC CARCASSONNE 903512523) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 422918. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Marina MARTINEZ (EI) Agente di vendita - N. RSAC: CARCASSONNE 903512523. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
