Descrizione
Alexandrine COLLARD vi propone questo spazioso appartamento Carrez di 93,55 m², situato al primo piano di un edificio recente (1991), perfettamente mantenuto, in un contesto tranquillo e ricercato nel 15° arrondissement, quartiere Pasteur Volontaire. Questa proprietà seduce per la sua assoluta tranquillità, la sua luminosità e le sue prestazioni di qualità. Esposto a sud-ovest, gode di un eccellente isolamento termico e acustico (DPE: C) che garantisce un notevole comfort abitativo durante tutto l'anno. L'appartamento è composto da un ingresso funzionale, un ampio soggiorno di 33 m² inondato di luce grazie a una grande vetrata che si affaccia su una strada a senso unico molto tranquilla, e una grande cucina indipendente, arredata e attrezzata, pensata per gli amanti della gastronomia e della convivialità. Questa cucina, dotata di ampi spazi di contenimento e materiali di alta qualità, è un vero e proprio spazio abitativo a sé stante. La zona notte, perfettamente separata, comprende due silenziose camere da letto con vista sul cortile. La camera da letto principale dispone di un ampio bagno privato con vasca. L'appartamento dispone di un secondo bagno e di una toilette separata. L'insieme beneficia di un design razionale e ottimizzato, con numerosi armadi a muro. Perfettamente mantenuto, questo T3 è dotato di riscaldamento elettrico individuale, un serbatoio di acqua calda da 300 litri, doppi vetri e un frigorifero nuovo. Le spese ammontano a 560 euro a trimestre e l'imposta sulla proprietà è di 2.002 euro all'anno. Grazie alla qualità dell'isolamento, il riscaldamento è necessario solo da metà novembre a metà marzo, il che lo rende un alloggio molto economico da utilizzare. Un posto auto all'interno del condominio può essere acquistato in aggiunta per 25.000 euro. Principali vantaggi: Zona residenziale tranquilla con ottimi collegamenti di trasporto (trasporti, scuole, negozi locali). Edificio recente e molto ben tenuto. Ottimo isolamento acustico e termico (DPE C). Ampia cucina di lusso, arredata e attrezzata. Luminoso soggiorno di 33 m² esposto a sud-ovest. Ampio spazio di stoccaggio, disposizione ottimizzata. Possibilità di acquistare un parcheggio aggiuntivo. Questa rara proprietà nella zona combina posizione, comfort moderno e qualità costruttiva, ideale per una famiglia o una coppia in cerca di un ambiente di vita tranquillo nel cuore del 15° arrondissement. Spese annuali 2240 euro Tasse sulla proprietà 2002 euro Comproprietà 45 lotti, di cui 12 residenziali, molto ben gestiti. Nessun lavoro previsto. Prezzo: 845.000 euro Spese: 3,59% tasse incluse spese a carico dell'acquirente, ovvero 815.700 euro spese escluse. DPE C GES A Importo stimato della spesa energetica annua per uso standard basato sui prezzi dell'energia del 2021: tra 830 e 1160 euro (abbonamento incluso) Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate ALEXANDRINE COLLARD, al numero 0786888992 o via e-mail all'indirizzo a.collard@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di ALEXANDRINE COLLARD, in qualità di agente di commercio iscritto presso la RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 con SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 422367 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (Commissioni del 3,59% tasse incluse a carico dell'acquirente.) Comproprietà di 45 lotti - di cui 12 lotti residenziali. (). Spese annuali: 2240 euro. ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www. georisques.gouv.fr
