Descrizione
ESCLUSIVA: CASA DI PRESTIGIO SULLE RIVE DELLA MARNA IN SINTESI: 262 m2 di superficie calpestabile esclusi gli esterni Un grazioso giardino soleggiato e alberato Un'ampia terrazza esposta a sud 5 camere da letto Un doppio soggiorno di 42 m2 Una grande cucina indipendente aperta sul soggiorno Una spaziosa sala giochi Due posti auto di cui uno chiuso UNA GRANDE SORPRESA al piano giardino per chi viene a trovarci Siamo orgogliosi di presentarvi IN ESCLUSIVA questa superba casa di prestigio di 262 m2 al piano terra, sulle rive della Marna a Créteil, a 100 m da Saint Maur des Fossés. Situata nelle immediate vicinanze di scuole primarie e secondarie, asili nido, trasporti pubblici (cinque linee di autobus), nonché numerosi servizi (ristoranti, negozi, supermercati, panetterie, uffici postali), questa casa offre un ambiente di vita ideale per tutta la famiglia. Al piano giardino, scoprite spazi dedicati al comfort e al relax. Un'ampia sala giochi offre un luogo ideale per il tempo libero in famiglia, insieme a un locale caldaia, un pratico ripostiglio, una spaziosa lavanderia e un bagno separato. UNA GRANDE SORPRESA riservata ai visitatori caratterizza anche questo primo piano? Per parcheggiare, approfittate di due posti auto, tra cui un cortile (con cancello telecomandato) e un garage chiuso con porta elettrica. Al piano terra, l'ingresso a cattedrale con armadi a muro offre un caloroso benvenuto. Una camera da letto dotata di armadi, un bagno separato, una grande cucina chiusa (con possibilità di apertura sul soggiorno), una dispensa attrezzata e un ampio soggiorno di 42 m² con camino si aprono su un'ampia terrazza esposta a sud, che offre una piacevole vista sul giardino alberato. Una seconda terrazza sul lato dell'ingresso completa questo luminoso spazio abitativo. Al primo piano, una spaziosa suite padronale comprende un'ampia camera da letto con armadi a muro e un bagno privato. Altre due comode camere da letto dotate di armadi, una quinta camera da letto attualmente trasformata in cabina armadio, un bagno separato e un bagno con vasca e doccia offrono uno spazio privato ideale per tutta la famiglia. Un portello dà accesso alla soffitta, un pratico spazio di stoccaggio all'occorrenza. Tra i comfort degni di nota, questa casa dispone di un sistema di aspirazione integrato nelle pareti con collettore nel seminterrato, un camino a gas a basso consumo, uno sportello per la biancheria sporca nella suite padronale collegato direttamente alla lavanderia, una cantina per i vini lasciata dai venditori, un sistema centralizzato di tapparelle elettriche per piano e un impianto di riscaldamento adattato a ogni livello (riscaldamento a pavimento al piano terra, radiatori a gas al piano terra e al primo piano). Immobile offerto al prezzo di 998.000 euro FAI, inclusi 35.000 euro di commissioni di agenzia a carico dell'acquirente e un netto venditore di 963.000 euro. DPE C GES C Importo stimato della spesa energetica annua per un uso standard compreso tra 1790 euro e 2460 euro indicizzato all'anno 2021. Per una visita e per supportarvi nel vostro progetto, contattate Arnaud ZAGNOLI al numero 0685561541 o via e-mail all'indirizzo a.zagnoli@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Arnaud ZAGNOLI, agente di commercio iscritto presso la RSAC Nanterre 835224049 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 423993AZAG - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (3,63% di commissioni IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Arnaud ZAGNOLI (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: Nanterre 835224049 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
