Descrizione
Appartamento con tre camere da letto e una superficie netta utile di 122,25 m² situato al piano terra. È composto da ingresso, corridoio, soggiorno, cucina, bagno, 2 camere da letto, 2 bagni, terrazza coperta, terrazza scoperta e giardino. L'acquisto di un garage è obbligatorio al prezzo di 4.500 EUR/m². ----- Nuova costruzione eccezionale nel centro di Abbazia con occupazione prevista per ottobre 2025. La struttura dell'edificio è costituita da pareti portanti in cemento armato e solai monolitici. Le pareti divisorie sono realizzate con il sistema Knauf W112, con rivestimento bifacciale di due pannelli Knauf e riempimento in lana di roccia, che migliora l'isolamento acustico. Il tetto è rivestito in lamiera piegata Prefa con isolamento in lana minerale, barriera al vapore e ventilazione. Le finestre da tetto Velux sono dotate di tapparelle elettriche, apertura e oscuranti. La facciata combina il sistema DEMIT del produttore Caparol con effetto autopulente e una facciata ventilata rivestita con pannelli Swisspearl di grande formato. L'isolamento termico è realizzato in lana minerale e polistirene da 12-15 cm di spessore. Gli infissi esterni includono serramenti in alluminio Schüco ad alte prestazioni di colore marrone, con vetro IZO a triplo strato che aumenta l'efficienza energetica. Le pareti scorrevoli alzanti sono a filo pavimento e il rivestimento in plastica Tiger drylack è resistente alle condizioni marine. Le persiane in alluminio Hella, nel colore degli infissi, sono azionate elettricamente. La scala è rivestita in pietra chiara lucidata o ceramica ed è completamente illuminata con sensori. Le cassette postali sono installate al piano terra e l'edificio è dotato di un ascensore Otis da 1500x1500 mm, elettrico, senza riduttore, silenzioso, con una velocità di 1,0 m/s, con una cabina lussuosamente attrezzata (versione Modern Ambiance - Advance). L'edificio 1080 comprende una palestra e un'area benessere in comune. La porta d'ingresso Inotherm è dotata di sblocco con impronta digitale e illuminazione ambientale, con profili Schüco e vetro a triplo strato. Gli edifici dispongono di un totale di 26 posti auto, inclusi i posti auto in garage illuminati da sensori. Le rampe d'ingresso sono dotate di motore elettrico telecomandato e le porte del garage sono silenziose e anch'esse telecomandate. Il pavimento finale del garage è in parquet industriale Sika. Ogni appartamento dispone di un proprio ripostiglio. L'ambiente è paesaggistico con aree verdi con vegetazione autoctona, accessi pedonali e carrabili realizzati in cemento e asfalto. È previsto un apposito spazio esterno all'edificio per lo smaltimento dei rifiuti urbani e l'irrigazione automatica dell'ambiente. L'altezza dei piani fuori terra è di 260 cm, mentre i serramenti interni sono alti 230 cm (apertura in muratura). Le porte interne hanno ante insonorizzate, ampie modanature, cerniere a scomparsa e sono verniciate con vernice bianca semiopaca. Le porte d'ingresso Dierre Sleek, antieffrazione e tagliafuoco, sono dotate di cerniere a scomparsa, chiusura automatica e rivestimento di alta qualità. I servizi igienici sono dotati di impermeabilizzazione flessibile SIKA o MAPEI su tutti i pavimenti e su alcune parti delle pareti. Sono installati sanitari a consolle di design del produttore italiano Alice, docce walk-in a filo pavimento e cassette di scarico TECE. Pareti e pavimenti sono rivestiti con piastrelle ceramiche di prima qualità di grandi dimensioni. Le pareti sono rifinite con vernice bianca semidisperdente, mentre i pavimenti sono rivestiti con parquet multistrato in rovere di alta qualità, verniciato con vernice semiopaca, posato con motivo CHEVRON, del produttore croato Galeković. Il pavimento flottante è costituito da polistirene elasticizzato (1,0 cm), polistirene espanso (3,0 cm), uno strato con riscaldamento a pavimento (2,0 cm), un massetto cementizio flottante (4,0 cm) e un rivestimento per pavimenti di circa 2,0 cm di spessore. I servizi igienici e le cucine sono rivestiti con piastrelle ceramiche di prima qualità Flaviker. Ogni appartamento dispone di un contatore dell'acqua separato e le colonne montanti sono realizzate con tubi Geberit Silent PP a bassa rumorosità. L'impianto di riscaldamento e raffrescamento comprende un sistema split per il raffrescamento di soggiorno, cucina e camere da letto. Il riscaldamento a pavimento e la produzione di acqua calda sanitaria sono realizzati con pompe di calore a bassa rumorosità, con unità esterne sul tetto e unità interne nelle zone di servizio. Il riscaldamento a pavimento ad acqua copre tutti gli ambienti e gli impianti di riscaldamento sono realizzati con tubi in polietilene ad alta densità. I bagni sono dotati di radiatori elettrici e le stanze senza ventilazione naturale sono dotate di un sistema di ventilazione localizzata integrato. L'impianto elettrico include un videocitofono a colori con touch screen, videosorveglianza delle aree comuni e prese e interruttori modulari Vimar Neve Up. Eleganti plafoniere sono installate nel vano scale, sulle logge, nei bagni e nei servizi igienici, mentre tutta l'illuminazione è a LED. Nell'appartamento sono installati un programma televisivo terrestre comune e una rete IT Cat 6 con armadio di distribuzione. L'installazione della domotica è realizzata con il sistema ABB Free@home, che funziona senza connessione internet, con installazione cablata e tecnologia pluripremiata. La ventilazione include la ventilazione forzata nei servizi igienici e condotti di ventilazione con verticali separati. L'aria espulsa viene aspirata tramite cappe da cucina e un condotto di scarico fumi di riserva per ogni unità abitativa. Il sistema di ventilazione Schüco VentoTherm è dotato di uno scambiatore di calore decentralizzato a finestra in classe energetica A+, con recupero di calore ad alta efficienza e riduzione del rumore. Offre protezione da pollini e allergeni e consente una ventilazione controllata con un effetto di recupero del calore fino all'81%. Grazie alla tecnologia bypass integrata, la funzione di recupero del calore può essere temporaneamente disattivata per il raffrescamento durante i mesi estivi. Rispetto alla ventilazione manuale, questo sistema previene le correnti d'aria, mantiene l'isolamento acustico e la protezione termica, offrendo così vantaggi significativi rispetto alla ventilazione classica.
