Descrizione
Grégoire ROMAIN presenta in esclusiva a Saint-Chamas questa magnifica casa di circa 110 m², in ottime condizioni e dall'atmosfera "cocooning", situata in una zona residenziale vicina a tutti i servizi. Al piano terra troverete: - un bellissimo ingresso con ripostiglio - un ampio e luminoso soggiorno di quasi 40 m², che si apre sulla terrazza e decorato con un magnifico camino con inserto - una cucina separata, tipicamente provenzale, di buone dimensioni e anch'essa aperta sulla terrazza - 2 camere da letto di 11 e 12 m² - un bagno moderno, ristrutturato con gusto - un WC separato con lavabo Un ampio garage di 20 m², accessibile dalla casa e dotato di porta automatica, completa questo livello. Il 1° piano è composto da una terza camera da letto, che si apre su un piacevole solarium esposto a sud, nonché da un bagno con doccia e WC. All'esterno, apprezzerete il bellissimo giardino di circa 650 m², ben alberato e decorato con una piscina sicura. Potrete godere di un'ampia terrazza piastrellata, esposta a sud, ideale per intrattenere gli ospiti. Un grazioso salotto coperto, accogliente e intimo, vi invita al relax e al riposo. Un locale tecnico riscaldato consente il deposito di attrezzature esterne. Per quanto riguarda le attrezzature, tutto è progettato per il comfort: - aria condizionata reversibile in tutte le stanze - cancello automatico in alluminio - stazione di ricarica per auto elettrica - irrigazione automatica su pozzo - addolcitore d'acqua - finestre in PVC con doppi vetri e zanzariere - posto auto coperto per il parcheggio dei veicoli. Una proprietà rara sul mercato, molto ben tenuta e senza lavori, che dovete vedere urgentemente! Contattatemi per una visita. DPE D - GES C Importo stimato della spesa energetica annua per un uso standard tra il 1960 e i 2740 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Per visitarla e supportarla nel suo progetto, contatti Grégoire ROMAIN, al numero 0616914113 o via email all'indirizzo g.romain@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Grégoire ROMAIN, agente di commercio iscritto al RSAC n. 898390331 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 423392 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Grégoire ROMAIN (EI) Agente di commercio - Numero RSAC: 898390331 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
