Descrizione
Quarto Oggiaro, più precisamente in via Giovanni Ameglio, con prevalenza residenziale, proponiamo in vendita intero stabile cielo-terra, composto da unità abitative, commerciali e laboratori, situato in una zona urbana consolidata, servita e ben collegata ai principali servizi cittadini.
L’edificio, con doppio ingresso indipendente, si sviluppa su quattro livelli fuori terra oltre a piani seminterrati, per una superficie complessiva di circa 1100 m² catastali e una consistenza totale di 112,5 vani catastali.
È composto da 32 unità immobiliari complessive, così distribuite:
25 unità abitative (categoria A/4) di varie metrature (da 40 m² a oltre 100 m²), distribuite tra piano terra, primo, secondo e terzo piano, alcune con porzioni seminterrate collegate.
1 unità commerciale (C/1) al piano terra con superficie di circa 84 m², ideale come negozio o spazio commerciale fronte strada.
4 unità laboratorio (C/3) poste al piano terra, con superfici tra 25 m² e 110 m², adatte a uso artigianale, deposito o piccolo ufficio operativo.
L’edificio è di tipo misto residenziale e commerciale, con potenziale di redditività elevato, ideale sia per investitori che intendano frazionare e locare le unità abitative e commerciali,
sia per operatori immobiliari interessati a riqualificazione e rivendita dell’intero stabile.
La struttura si presta anche a una trasformazione in residence, co-housing o struttura ricettiva leggera, data la varietà di tipologie e la presenza di più accessi e livelli.
Situato in una zona urbana servita, con buona viabilità e presenza di mezzi pubblici, l’immobile gode di un contesto misto residenziale e commerciale, vicino a negozi, scuole e servizi di quartiere. L’immobile gode di vicinanza con l’Ospedale Sacco, che dà valore soprattutto per locazioni o per chi cerca comodità verso i servizi sanitari e il Politecnico Bovisa
Spazi verdi nei dintorni, quali: parchi, orti urbani, spazi aperti fanno da contesto per manifestazioni culturali
La prossimità al centro città e alle principali arterie lo rende particolarmente appetibile.
La proprietà insiste in una zona di riqualificazione. Numerosi gli stabili recenti o ristrutturati, con efficientamento energetico, in contesti come Stephenson.
La presenza di due accessi distinti garantisce grande flessibilità d’uso, rendendo possibile la divisione funzionale tra area residenziale e area commerciale, oppure la creazione di due corpi autonomi, perfetti per attività o frazionamenti indipendenti.
Inoltre la zona offre una buona copertura di mezzi pubblici, come treni (Stazione Milano Certosa), autobus, M1 (linea Rossa), e tram (Linea 1 e 12).
