Descrizione
Iad France - Mirjana Djermanovic (07 66 73 58 88) vi propone: -- Nel cuore del ricercatissimo quartiere di Bois-Baltard, nella residenza riservata e sicura di "Château de Beauté", questo spazioso appartamento con doppia esposizione di circa 121 m² offre un ambiente abitativo tanto confortevole quanto privilegiato. Si trova a pochi passi dalla RER A Nogent-sur-Marne, dal bosco, dalle rive della Marna e dai vivaci negozi di Place Leclerc, senza dimenticare la vicinanza immediata delle rinomate scuole Albert-de-Mun e dell'Istituto Montalembert. Dall'ingresso, sarete sedotti da un soggiorno di circa 40 m² inondato di luce (possibilità di una quarta camera da letto), ampliato da un balcone di circa 9 m² dove potrete fare colazione davanti ai primi raggi di sole. La cucina abitabile, realizzata su misura e progettata in stile italiano, delizierà i buongustai grazie ai suoi elettrodomestici Siemens di alta gamma: un frigorifero in stile americano con acqua naturale e frizzante, oltre a una cantina vini integrata. Perfettamente isolata, la zona notte è composta da tre camere da letto, una delle quali si apre su un secondo balcone di circa 7 m² esposto a sud-ovest, con vista sul giardino alberato e sul tetto verde del condominio. Tre cabine armadio consentono di organizzare facilmente gli effetti personali della famiglia, mentre un bagno, un bagno con doccia e WC e un WC separato garantiscono il comfort quotidiano. L'appartamento è dotato di un sistema di allarme connesso con rilevatori di apertura e fotosensori, mentre la residenza, dotata di custode, sistema di videosorveglianza, ascensore installato nel 2025 e impianto elettrico nelle aree comuni completamente rifatto quest'anno, garantisce assoluta serenità. Le aree comuni includono anche un deposito biciclette chiuso e una palestra al piano interrato che si apre sul giardino, offrendo così accesso diretto alle attività di fitness. Una cantina salubre e un parcheggio sotterraneo custodito completano la proprietà, e l'acquisto di un garage chiuso rimane possibile come opzione. Se cercate un appartamento familiare luminoso e pronto da abitare, con finiture di pregio e una posizione privilegiata tra natura e servizi, contattateci subito per organizzare una visita e scoprire questa rara proprietà! -- Questo annuncio immobiliare riguarda 1 lotto principale situato in una comproprietà per un totale di 36 lotti non soggetti ad alcuna procedura in corso e un importo di spese di circa 700 € al mese (o 8400 € all'anno) dichiarati dal venditore. Spese di agenzia a carico del venditore. Informazioni energetiche su questo immobile: classe ENERGETICA E indice 271 e classe CLIMATICA E indice 55. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Mirjana Djermanovic EI (ID 40921), agente immobiliare indipendente (senza capitale di proprietà), agente commerciale di SAS I@D France, iscritta presso la RSAC di Créteil con il numero 877655183, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto della società I@D France SAS. Questo immobile è commercializzato nell'ambito di una delega di mandato. Trova tutti i nostri immobili sul nostro sito web: www.iadfrance.fr. Informazioni ALUR LAW: Soggetto al regime di comproprietà. Numero di lotti: 122. Quota annua (media): 8.400 euro. Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_31987598)
