Descrizione
Immersa nel cuore di un ambiente naturale preservato, questa casa a graticcio di circa 140 m² coniuga perfettamente modernità, comfort e serenità. Costruita nel 2001 su un terreno pianeggiante di 2.318 m², è stata menzionata sulla rivista "Maisons d'Ambiance" durante la sua costruzione, a testimonianza del suo carattere unico e della qualità del suo design. Fin dall'ingresso, il tono è dato: i volumi sono generosi, la luce è onnipresente e le finiture sono curate nei minimi dettagli. Il soggiorno con cucina a vista gode di accesso diretto al giardino e alla terrazza esposta a sud. Il piano terra ospita anche una camera da letto con accesso diretto al giardino, un bagno e una toilette separata, offrendo così una confortevole zona giorno su un unico livello. Al piano superiore, uno studio open space conduce a due terrazze che offrono una vista dominante e libera sulla natura circostante. Due camere da letto completano questo spazio, oltre a un secondo bagno dotato di doccia idromassaggio con funzione sauna. In termini di comfort, la casa beneficia di una pompa di calore reversibile per il riscaldamento principale, di una stufa a legna per l'ambiente e di radiatori elettrici nelle camere da letto. Tutto ciò si traduce in un'eccellente prestazione energetica (DPE C / GES A). L'esterno non è da meno: una splendida piscina con terrazza in legno, un garage e un posto auto coperto completano questo insieme armonioso, non trascurato, esposto a sud. Situata a soli 12 minuti (circa 14 km) dai siti ITER e Cadarache, la proprietà piacerà sia ai lavoratori locali che agli amanti della natura in cerca di tranquillità, pur rimanendo vicina ai servizi. Una proprietà rara nella zona, dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire una qualità di vita eccezionale. Prezzo di vendita: 443.000 euro. Mandato HAI rif.: 423384 - Il professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. DPE: C / GES: A - Importo stimato della spesa energetica annua per un uso standard compreso tra 1.180 e 1.680 euro - Prezzi medi dell'energia indicizzati per gli anni 2021, 2022, 2023 (abbonamenti inclusi) Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Thibaut ARPAÏA, al numero 06.28.59.67.48 o via e-mail all'indirizzo t.arpaia@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento di identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Thibaut ARPAÏA, agente di commercio iscritto presso la RSAC MANOSQUE 829692706 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Thibaut ARPAÏA (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: AVIGNON 829692706 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
