Descrizione
BENVENUTI A QUESTO SPLENDIDO PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE Esclusivi appartamenti e 2 case a schiera in Breitenfurter Straße 504, 1230 Vienna Nel popolare 23° distretto di Vienna, in Breitenfurter Straße 504, è in costruzione un moderno progetto residenziale in mattoni pieni, con 6 appartamenti e 2 spaziose case a schiera. La posizione combina i vantaggi dell'infrastruttura urbana con la vicinanza a ampi spazi verdi: il Lainzer Tiergarten e il Maurer Wald invitano a passeggiate e relax, mentre una varietà di negozi, scuole e attività per il tempo libero sono a pochi minuti di distanza. Gli immobili sono stati progettati con grande attenzione ai dettagli e offrono planimetrie ben progettate con da 1 a 5 locali e superfici abitative da circa 40 a 168 m², ideali per single, coppie e famiglie. Molte unità dispongono di attraenti spazi esterni sotto forma di balconi, terrazze o giardini privati, offrendo ulteriore comfort abitativo. Le ampie finestre garantiscono ambienti luminosi e un clima abitativo particolarmente piacevole. Le due case unifamiliari colpiscono anche per le loro ampie planimetrie, i comfort moderni e i giardini privati, garantendo un'elevata qualità della vita. Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici (tra cui linee di autobus raggiungibili a piedi e una stazione ferroviaria suburbana nelle vicinanze) e l'infrastruttura ben sviluppata rendono questo progetto un indirizzo residenziale particolarmente attraente. Gli appartamenti e le case dispongono di un garage sotterraneo al piano terra con posti auto e di un moderno sistema di riscaldamento a pompa di calore aria-acqua. Il completamento del progetto è previsto per il secondo trimestre del 2026. ► Nota sullo stato di avanzamento dei lavori: attualmente sono in corso i lavori di intonacatura interna, facciata e massetto. Le immagini mostrate sono rendering o visualizzazioni AI e servono esclusivamente a scopo illustrativo. Si prega di notare che pavimenti, materiali e infissi potrebbero non corrispondere esattamente alla finitura finale. 4 DATI CHIAVE PRINCIPALI Casa a schiera in posizione centrale con 4 locali, ca. 105 m² su 2 livelli, ingresso ben proporzionato, ampio soggiorno con spazio per una cucina a pianta aperta, 2 bagni completamente attrezzati - uno con doccia, uno con vasca e WC, 3 camere, terrazza, giardino privato, balcone, ripostiglio nel seminterrato, predisposizione per aria condizionata. LA CASA L'ingresso di questa casa a schiera è ben proporzionato e offre spazio per un guardaroba. Entrando, uno dei due bagni si trova sulla sinistra. Questo dispone di un WC con lavabo LAUFEN e una doccia con parete in vetro e rubinetteria di marca GROHE. A destra si trova una delle tre stanze ben proporzionate con poco meno di 11 m². Questa stanza è inondata di luce e luminosità grazie alle ampie finestre e alla vista sul giardino. Più avanti si trova la cucina abitabile molto spaziosa di oltre 38 m². La stanza luminosa con un'ampia finestra con vista sul verde crea una piacevole atmosfera abitativa: la cucina può essere integrata in un layout open space. Da qui si accede anche al fiore all'occhiello di questa proprietà: lo splendido giardino privato di circa 40 m² esposto a est con un'accogliente terrazza. Al piano superiore si trova un altro bagno, dotato di lavabo e vasca da bagno LAUFEN, scaldasalviette, WC e un comodo attacco per la lavatrice. Questo piano offre anche altri due locali illuminati naturalmente di circa 20 m² e 19 m², uno dei quali ha accesso diretto al balcone di circa 10 m², offrendo ulteriore spazio esterno. La casa comprende anche un ripostiglio nel seminterrato per ulteriore spazio di stoccaggio. LE CARATTERISTICHE La casa è dotata di serie di caratteristiche di alta qualità: finestre in PVC con tripli vetri isolati, riscaldamento a pavimento, pregiato parquet in rovere a due strati, bagni con lavabo e WC LAUFEN, rubinetteria GROHE, scaldasalviette, doccia/vasca con soffione GROHE. Naturalmente, richieste o modifiche individuali (di valore equivalente o superiore con un costo aggiuntivo) possono essere soddisfatte in ogni fase di costruzione. GLI EDIFICI L'edificio comprende: ripostigli (oltre 2 m²) assegnati a ciascuna casa, 6 posti auto sotterranei*, deposito biciclette/passeggini, locale rifiuti, ascensore. *Un posto auto sotterraneo può essere acquistato per € 29.000, soggetto a disponibilità. LA POSIZIONE Godetevi la pura qualità della vita vicino alla città. Incastonata tra la storica Kalksburg, l'affascinante Rodaun e il vicino comune di Perchtoldsdorf, Breitenfurter Straße 504 si presenta come un indirizzo residenziale con un fascino molto speciale. Le famiglie apprezzano particolarmente l'ambiente naturale e l'eccellente collegamento con la Selva Viennese. Il Lainzer Tiergarten, una delle aree ricreative più belle di Vienna, è praticamente a due passi e invita a passeggiate, gite in bicicletta ed escursioni nella natura. Allo stesso tempo, l'infrastruttura è eccellente: scuole come il Kalksburg College o Santa Christiana, asili, supermercati e numerosi negozi locali sono facilmente raggiungibili. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: le linee di autobus 60A, 250 e 253 sono raggiungibili a piedi. Anche la linea 60 del tram è rapidamente raggiungibile. In soli 7 minuti di auto si possono raggiungere il centro commerciale Riverside o la stazione ferroviaria di Liesing, con i suoi numerosi collegamenti con la S-Bahn e i treni regionali. Anche tutti gli altri servizi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili nelle immediate vicinanze! La posizione offre quindi la perfetta combinazione di comodità urbana e svago nella natura: ideale per chi desidera il meglio di entrambi i mondi. INTERESSATI? Saremo lieti di fissare un appuntamento personale o di rispondere a qualsiasi domanda in qualsiasi momento. Contattateci all'indirizzo office@impuls-immobilien.at o telefonicamente al numero +43 650 8566764. Attendiamo con ansia la vostra richiesta! Date un'occhiata anche a tutti gli altri immobili di lusso disponibili in questo progetto sul nostro sito web. Si prega di notare che esiste un rapporto familiare o commerciale tra l'agente e la terza parte presentata. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <625m Farmacia <600m Clinica <625m Ospedale <450m Bambini e scuole Scuola <550m Asilo nido <1.125m Università <5.350m Istituto di istruzione superiore <7.500m Servizi locali Supermercato <500m Panetteria <550m Centro commerciale <1.900m Altro Bancomat <425m Banca <425m Ufficio postale <425m Stazione di polizia <2.150m Trasporti Autobus <125m Metropolitana <4.325m Tram <875m Stazione ferroviaria <2.375m Accesso autostradale <3.725m Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Breitenfurter Straße 504 | 1230 Vienna | Maurer Berg | Lainzer Tiergarten | Stazione ferroviaria di Liesing
