Descrizione
Moderna casa familiare a Pola, a 2,5 km dal mare, con tre unità abitative, piscina e vista aperta. Vi presentiamo un'opportunità unica: una moderna casa familiare di alta qualità situata in una tranquilla zona residenziale di Pola, in una strada senza uscita e senza traffico. Ideale per chi cerca comfort, privacy e un tocco di verde, questa proprietà si trova a pochi minuti di auto dal centro città. La casa combina funzionalità, spaziosità e stile di vita contemporaneo, offrendo tre unità abitative separate, rendendola la scelta perfetta per una famiglia numerosa, una vita multigenerazionale o un'eccellente opportunità di investimento con un forte potenziale per l'affitto turistico. Con una superficie abitabile totale di 250 m², la casa si estende su due piani e una piccola mansarda. L'unità abitativa principale si trova al primo piano e comprende un luminoso e spazioso appartamento con tre camere da letto e due bagni. L'elegante ingresso con zona guardaroba conduce a un corridoio che collega tutte le stanze. La parte centrale dell'appartamento segue un concetto open space: una moderna cucina con isola si collega perfettamente alla zona pranzo e all'ampio soggiorno, creando un'atmosfera calda e accogliente. Ampie vetrate si aprono su una terrazza coperta con vista aperta sulla città e sul verde circostante, ideale per pranzare, ricevere ospiti e godersi serate tranquille. L'appartamento comprende anche un ripostiglio, una mansarda, tre comode camere da letto e due bagni moderni, offrendo tutto il necessario per una moderna vita familiare. Al piano terra si trovano altre due unità abitative. La prima è un monolocale completamente attrezzato con ingresso indipendente, cucina, bagno e zona giorno che si apre su una terrazza coperta privata e un giardino con piscina. Questa unità è ideale per gli ospiti, per affitti a lungo termine o come spazio abitativo indipendente per un membro della famiglia. La seconda unità è attualmente utilizzata come ufficio, ma può essere facilmente convertita in un altro appartamento, un'area benessere, una cantina o un ampio trilocale. Tutti gli impianti per la cucina e il bagno sono già presenti, offrendo flessibilità per future personalizzazioni. Un vantaggio fondamentale della casa è la completa indipendenza di ogni unità abitativa: ognuna ha il proprio ingresso e la propria privacy, ma è possibile collegarle facilmente se lo si desidera. La proprietà si trova su un terreno di 900 m² completamente paesaggistico, recintato da mura e impreziosito da vegetazione mediterranea che garantisce privacy e tranquillità. L'ingresso è protetto da un cancello automatico e il giardino anteriore offre due posti auto coperti e diversi posti auto scoperti per un massimo di sette auto. Il giardino posteriore è progettato come una vera e propria oasi di relax, con una piscina riscaldata, un'area solarium, un'ampia cucina estiva coperta con barbecue e un prato perfetto per bambini, animali domestici e riunioni di famiglia. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico, piante mature, ulivi e un giardino colorato. Essendo l'ultima proprietà nella zona edificabile, garantisce completa tranquillità, privacy e assenza di rumori. La casa viene venduta completamente arredata (esclusi gli effetti personali) e include aria condizionata in tutte le stanze, riscaldamento a pavimento ad acqua (predisposto per pompa di calore), un camino a legna nell'appartamento principale, isolamento della facciata di 10 cm e infissi in PVC con persiane. L'immobile è privo di vincoli, privo di vincoli e con permesso di soggiorno valido, con possibilità di trasloco entro 30 giorni. Situato nel tranquillo quartiere residenziale di Komunal, a soli 4 minuti di auto dal centro di Pola, l'immobile offre un equilibrio ideale tra tranquillità e accessibilità. I servizi nelle vicinanze includono negozi, scuole, asili, una farmacia, un ambulatorio e un ufficio postale, mentre linee di autobus regolari collegano la zona con il resto della città ogni 20 minuti. Anche la splendida foresta di Šijana, una popolare area ricreativa e pedonale, si trova nelle vicinanze, ideale per passeggiate in famiglia e amanti della natura. Le spiagge e la splendida costa di Pola sono raggiungibili in soli 10 minuti di auto, offrendo il perfetto connubio tra comfort urbano e serenità mediterranea. Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per uno stile di vita familiare confortevole in una casa spaziosa e di alta qualità, oppure come investimento intelligente con un forte potenziale di locazione. La combinazione di posizione tranquilla, design moderno e versatilità funzionale lo rende uno degli immobili più desiderabili attualmente sul mercato. Per maggiori dettagli o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci in qualsiasi momento. Rif: RE-U-42194. Le spese aggiuntive a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, e includono: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita all'immobile.
