Descrizione
Questa casa a schiera ben tenuta, costruita nel 1981, offre una varietà di utilizzi su un terreno di circa 297 m². Colpisce per la sua planimetria ben studiata e le numerose caratteristiche. L'immobile è in condizioni gradevoli e coniuga fascino e comfort. Con 4,5 locali, di cui tre camere da letto, offre ampio spazio e privacy per famiglie o coppie. L'architettura armoniosa è immediatamente evidente entrando in casa. Il piano terra ospita un'ampia zona giorno con stufa a legna. Da qui si accede direttamente alla terrazza esposta a ovest, che, grazie al suo pergolato parziale, può essere utilizzata in diversi modi. La terrazza è privata e, grazie al suo orientamento favorevole, gode di pomeriggi e serate soleggiate. Al piano superiore si trovano due camere da letto ben proporzionate e uno studio. Lo studio ha una scala separata che conduce alla mansarda ristrutturata. Un bagno moderno con luce naturale completa la zona giorno di questo piano. La mansarda è stata precedentemente utilizzata come ufficio e spazio di lavoro. L'immobile è dotato di finestre da tetto in legno Velux ampliate e modernizzate (installate nel giugno 2014), che creano un'atmosfera luminosa e accogliente. Il seminterrato comprende un'ampia sala hobby che offre una varietà di attività per il tempo libero, nonché una lavanderia completamente piastrellata. All'esterno, si trovano una casetta da giardino (circa 3 x 2,5 metri) e due posti auto sotterranei recintati. Il lato nord della casa è stato ulteriormente isolato con pannelli in lana di roccia nel 2024, contribuendo all'efficienza energetica dell'edificio. Inoltre, le tapparelle alle finestre offrono una protezione ottimale dal calore e dal sole. La posizione è caratterizzata da un ambiente familiare e dalla vicinanza alle infrastrutture essenziali. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita. Venite a scoprire di persona le qualità di questa casa. L'immobile è situato in una zona residenziale tranquilla e ben tenuta nel popolare quartiere di Monaco di Baviera di Bogenhausen, in particolare nel quartiere di Englschalking. La strada è prevalentemente fiancheggiata da case unifamiliari e moderne villette a schiera, offrendo un ambiente verde e familiare con un'elevata qualità della vita. Negozi per le necessità quotidiane, asili nido, scuole e strutture mediche sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. Gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici sono particolarmente interessanti: la stazione della S-Bahn di Englschalking (S8) è a pochi minuti a piedi e offre un collegamento diretto con il centro città e l'aeroporto di Monaco. Nelle vicinanze si trovano anche opportunità ricreative come l'Englischer Garten, la piscina pubblica Prinzregentenbad e il teatro Prinzregententheater. Una pista ciclabile conduce direttamente al lago Feringa (circa 4 km) e al fiume Isar (circa 2 km). La combinazione di un'atmosfera residenziale tranquilla, infrastrutture urbane e un ambiente naturale rende questa posizione molto ambita. È ideale per famiglie, professionisti e chiunque cerchi una casa tranquilla con buoni collegamenti di trasporto e un valore stabile.* Zona giorno con stufa a legna * Cucina attrezzata * WC per gli ospiti * Tre camere da letto * Bagno con luce naturale * Modernizzazione e ampliamento dei lucernari nel giugno 2014 * Pareti del sottotetto isolate e rivestite in legno * Lucernari in legno Velux * Ampia sala hobby con piastrelle di moquette * Lavanderia completamente piastrellata * Casetta da giardino: circa 3 m x 2,5 m * Terrazza appartata esposta a ovest, parzialmente coperta da un pergolato * Tende termiche per la protezione dal calore e dal sole * Impianto di riscaldamento centralizzato Viessmann Vitodens * Il lato nord della casa è stato isolato con pannelli di lana di roccia nel 2024 * Due posti auto sotterranei recintati. È disponibile un certificato di prestazione energetica. È valido fino al 5 maggio 2035. Il consumo energetico finale è di 83,90 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è il gas pesante. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 1981. La sua classe energetica è C. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità della controparte contrattuale all'avvio di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse alla conclusione di un contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, siamo tenuti a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio estraendone una copia. Nel caso di una persona giuridica, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostra controparte contrattuale, avete anche l'obbligo di cooperazione ai sensi dell'art. 11 comma 6 GwG. AVVERTENZA: Si prega di notare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di tali informazioni. È responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli forniti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite o affitti precedenti o altri utilizzi precedenti. 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