Descrizione
In vendita una moderna casa indipendente, costruita nel 2014, nella suggestiva zona residenziale di Laim. L'immobile offre circa 186 m² di superficie abitabile e sorge su un ampio terreno di circa 519 m². L'architettura riflette un concetto abitativo contemporaneo con spazi open space, dettagli funzionali e finiture di alta qualità. Il piano terra ospita un'ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista e accesso diretto al giardino. Le finestre a tutta altezza con tripli vetri accentuano il design moderno e creano una perfetta connessione tra interni ed esterni. La casa indipendente vanta un giardino ben curato e avvolgente, completato da terrazze in pietra naturale di alta qualità. Sono disponibili 6,5 locali, tra cui tre camere da letto, uno studio e due bagni completamente attrezzati. Al piano superiore, le finestre sono dotate di balconi alla francese. Le veneziane esterne offrono una protezione solare ottimale e garantiscono la privacy. L'immobile vanta finiture di pregio: parquet in rovere oliato bianco in tutte le zone giorno e riscaldamento a pavimento su tutti i piani. La cucina componibile è firmata Nolte, con elettrodomestici Siemens e Miele. Un camino aperto in soggiorno, uno scivolo per la biancheria dal piano superiore al seminterrato e un impianto fotovoltaico sul tetto completano ulteriormente l'offerta. Il seminterrato rifinito, piastrellato in gres porcellanato, offre ulteriore spazio utilizzabile ed è predisposto per l'installazione di una sauna e di una doccia. Gli allacciamenti idraulici ed elettrici necessari sono già presenti. È incluso un ampio garage con porta sezionale elettrica. Il garage è dotato di un allacciamento ad alta tensione adatto all'installazione di una wallbox. La porta d'ingresso è dotata di un sensore di impronte digitali. Saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita: attendiamo con ansia la vostra richiesta e saremo lieti di rispondere a qualsiasi vostra domanda. La casa in vendita si trova in una ricercata zona residenziale nel quartiere Laim di Monaco di Baviera. La tranquilla strada residenziale, con un limite di velocità di 30 km/h, garantisce un ambiente di vita piacevole e familiare, con buoni vicini. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: le stazioni della metropolitana "Friedenheimer Straße" e "Laimer Platz", così come la stazione ferroviaria suburbana "Laim", sono raggiungibili in pochi minuti a piedi o in bicicletta, offrendo un accesso diretto al centro di Monaco. La vicina linea del tram è attualmente in fase di ristrutturazione, ma la sua riapertura è prevista a breve, migliorando ulteriormente i collegamenti. Anche le principali arterie stradali come la Mittlerer Ring (circonvallazione intermedia) e l'autostrada A96 sono facilmente raggiungibili in auto, consentendo una mobilità flessibile in tutte le direzioni. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi per le necessità quotidiane, tra cui supermercati, panetterie, farmacie e piccoli negozi specializzati. Scuole, asili, studi medici e altri servizi essenziali sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta, rendendo la posizione particolarmente attraente per le famiglie. Numerosi spazi verdi e opportunità ricreative, come il vicino Westpark, il parco del castello di Nymphenburg e l'Hirschgarten, offrono le condizioni ideali per il relax, lo sport e le passeggiate nella natura. Anche l'offerta culturale e le associazioni sportive sono ben rappresentate nella zona. Nel complesso, questa posizione combina un'elevata qualità della vita con eccellenti infrastrutture e un ambiente naturale: un luogo ideale per una casa a lungo termine nel cuore di Monaco. Moderna casa indipendente a Monaco-Laim: * Anno di costruzione: 2014 * Superficie abitabile: circa 186 m² * Superficie del terreno: circa 519 m² * 6,5 locali (3 camere da letto) * Finestre a tutta altezza con tripli vetri * Ampia zona soggiorno/cucina/pranzo con accesso al giardino * Terrazza in pietra naturale * Camino * Finestre al piano superiore con balconcini alla Giulietta * Persiane/veneziane * Due bagni completamente attrezzati * Moderna cucina componibile Nolte con elettrodomestici Siemens/Miele * Riscaldamento a pavimento * Parquet in rovere oliato bianco in tutte le zone giorno * Scivolo per la lavanderia dal piano superiore al seminterrato * Seminterrato rifinito con piastrelle in gres porcellanato * Area giardino ben curata * Ampio garage con portone elettrico e collegamento ad alta tensione * Impianto fotovoltaico * Porta d'ingresso con sensore di impronte digitali * Collegamento in fibra ottica. È disponibile un certificato di prestazione energetica. Il presente certificato è valido fino al 12 novembre 2026. Il consumo energetico finale è di 20,70 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è una pompa di calore aria-acqua. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 2014. La classe di efficienza energetica è A+. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità della parte contraente al momento dell'avvio di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse alla conclusione di un contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, siamo tenuti, ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio estraendone una copia. Nel caso di una persona giuridica, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il beneficiario effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'agente immobiliare deve conservare copie e documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi dell'articolo 11, paragrafo 6, della legge sul riciclaggio di denaro. RESPONSABILITÀ: Si prega di notare che le informazioni sugli immobili, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di tali informazioni. È responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sugli immobili e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita o locazione precedenti o altro utilizzo precedente. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile gratuitamente e senza impegno da uno dei nostri specialisti immobiliari. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di mettere in contatto venditori o proprietari con potenziali acquirenti o inquilini nel miglior modo possibile. Consumo energetico finale: 20,70 kWh/(m²·a)
