Descrizione
Nella ricercata zona di Saint-Jouin-Bruneval, nel cuore del Pays de Caux, Élise DAMAMME presenta in esclusiva questa superba proprietà situata sulla costa, a soli 20 chilometri da Le Havre, 7 chilometri da Étretat e due ore da Parigi. Una posizione eccezionale per gli amanti del mare e della natura, che unisce la tranquillità al facile accesso alle principali arterie stradali. Costruita su un terreno pianeggiante di circa 9.000 m², appartata e in un contesto tranquillo, questa proprietà comprende un'affascinante casa di circa 190 m² di superficie abitabile (170 m² di superficie abitabile), una scuderia con diversi box e un bellissimo pascolo completamente recintato con ringhiere in legno. Un ambiente ideale per cavalieri o per chiunque cerchi pace e spazio. La casa, calda e accogliente, si apre su un ingresso con un pratico spogliatoio. Da qui si accede a un'ampia cucina familiare di oltre 20 m², perfetta per pasti conviviali, completata da un pratico ripostiglio. La sala da pranzo di 19 m² si estende in un soggiorno di 27 m², un vero e proprio rifugio grazie alla stufa a legna. Uno studio, un bagno con doccia e un WC completano questo piano, con la possibilità di convertire questo spazio in una camera da letto al piano terra, se necessario. Al piano superiore, due ampie camere da letto di 15 e 22 m² offrono proporzioni generose in un'atmosfera rilassante. Un ampio bagno, dotato di vasca, doccia e WC, nonché una lavanderia (che potrebbe essere convertita in un bagno con doccia en-suite), offrono comfort e funzionalità a questo piano. Il secondo piano ospita una stanza di 32 m², che offre spazio alla vostra immaginazione: camera da letto, sala giochi, sala TV o ufficio. Un'ampia soffitta, accessibile tramite un ingresso separato, completa la proprietà. All'esterno, la proprietà dispone di una stalla con due ampi box, ciascuno di oltre 12 m², e un terzo, più piccolo, di 8,5 m². Un'ampia area di 36 m² offre ampio spazio per paglia e fieno, mentre un'officina, una selleria e un ulteriore spazio di 14 m² offrono numerose possibilità di personalizzazione. Il pascolo, completamente recintato con ringhiere in legno, comprende due paddock che possono essere suddivisi in base alle vostre esigenze. La proprietà affascina per il suo fascino, l'autenticità e la funzionalità. La stufa a legna nel soggiorno aggiunge un tocco accogliente, mentre la classe di efficienza energetica D per l'APE (Attestato di Prestazione Energetica) e C per il GES (Emissioni di Gas Serra) garantisce un buon comfort termico. Questa rara scoperta sul mercato unisce fascino, natura e praticità. Delizierà sia i cavalieri in cerca di un luogo dove coltivare la propria passione sia coloro che cercano tranquillità in un ambiente protetto vicino alla costa della Normandia. Attestato di Prestazione Energetica (APE): D / Emissioni di Gas Serra (GHG): C. Costi energetici annui stimati: tra € 2.500 e € 3.460, calcolati sulla base dei prezzi medi dell'energia dal 2021 al 2023, abbonamenti inclusi. Il prezzo di vendita è di 480.000 €, comprensivo di commissioni di agenzia pari a 18.000 € (IVA inclusa) a carico dell'acquirente, ovvero 462.000 € escluse le commissioni. Si prega di notare che le commissioni di agenzia, se a carico dell'acquirente, non sono soggette a imposte di trasferimento. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Elise DAMAMME al numero +33 6 01 29 45 05 o via e-mail all'indirizzo e.damamme@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Elise DAMAMME, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, società con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; numero SIRET 487 624 777 00040, iscritta al Registro del Commercio e delle Imprese di Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) numero CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137J. Rif. mandato: 424 009 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (3,90% di spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
