Descrizione
Immersa tra le verdi colline di San Michele di Pagana, a pochi minuti dalle rinomate località di Rapallo, Santa Margherita Ligure e Portofino, questa proprietà rappresenta una rara opportunità di investimento lungo la prestigiosa Riviera Ligure.
Situata in posizione dominante con vista panoramica libera sul Golfo del Tigullio, la proprietà gode di una posizione elevata e tranquilla, all’interno di una delle enclave costiere più esclusive d’Italia. La sua collocazione strategica garantisce la vicinanza a spiagge, porti turistici e centri storici, pur mantenendo la privacy e la discrezione tipiche di un contesto residenziale.
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Caratteristiche della Proprietà
Superficie interna totale: oltre 600 mq
Camere: camere con bagni privati, distribuite tra piano terra e piani superiori
Aree di accoglienza e lounge: ampi spazi comuni con abbondante luce naturale e soffitti alti (fino a 3,80 m)
Terrazze e spazi esterni: terrazze panoramiche per un totale di circa 370 mq, ideali per outdoor lounge, zona relax
Solarium sul tetto: spettacolare rooftop con vista mare a 360°, con potenziale per la realizzazione di un lounge panoramico o area benessere
Parcheggio privato: facilmente accessibile sia dal borgo di San Michele che dalla strada Aurelia superiore—un plus raro in zona
Locali tecnici e spazi di servizio: presenti caldaia e vani accessori; la proprietà si presta a interventi di personalizzazione e valorizzazione secondo standard contemporanei
Flessibilità urbanistica: ideale per boutique hotel, struttura ricettiva, retreat benessere o riconversione a uso residenziale. Permessi e pratiche urbanistiche da ottenere a cura dell’acquirente
Vantaggi della Posizione
~5 minuti dal porto turistico e dal lungomare di Rapallo (circa 1.000 metri)
~7 minuti da Santa Margherita Ligure
~15 minuti da Portofino
Collegamenti rapidi con l’autostrada A12 e l’aeroporto di Genova (circa 35 minuti)
Zona tranquilla e riservata con ottimo accesso carrabile
Potenziale di Sviluppo
Questa proprietà storica rappresenta la base ideale per un progetto di ospitalità di charme, unendo l’architettura classica della Riviera con il comfort moderno. Il layout attuale offre un’esperienza fluida per gli ospiti, mentre le ampie terrazze, il rooftop e la configurazione del terreno suggeriscono possibilità di ulteriore personalizzazione—come aree benessere all’aperto o zone leisure (previa verifica urbanistica).
Un’occasione unica per creare un rifugio esclusivo in uno degli angoli più iconici della Riviera italiana, con ottime prospettive di valorizzazione.
Classe Energetica: F / G
Categorie catastali registrate: D/2 (ricettiva), A/2 (residenziale), C/2 (accessorio)
Nota: la vendita riguarda esclusivamente il bene immobiliare. Nessuna attività commerciale o licenza operativa è inclusa.
