Descrizione
Fabienne Rougé Propriétés Privées presenta questa villa in città, a pochi passi dal mare, nel cuore del ricercato quartiere di Marvivo, in assoluta tranquillità. Seduce con la sua luminosità, la funzionalità e la sua atmosfera raffinata. Fin dal momento in cui varcherete il cancello, rimarrete incantati! Un salotto estivo attorno a una fontana vi invita a rilassarvi in un giardino curato nei minimi dettagli, dove ogni dettaglio è importante e crea un'atmosfera davvero accogliente. Varcata la soglia, scoprirete un soggiorno di circa sessanta m² inondato di luce, dove le piccole finestre a vetri aggiungono un tocco accogliente, mentre la discreta stufa a legna aggiunge una nota calda. La nuova cucina perfettamente integrata unisce estetica e funzionalità (con la sua dispensa) in uno stile contemporaneo. La scala su misura, dal design elegante, collega elegantemente i due livelli e si distingue come elemento centrale dello spazio. Sempre al piano terra, una camera da letto a un piano gode di una vista diretta sulla piscina, offrendo un comfort raro. Dispone inoltre di un bagno privato, consentendo una vita indipendente su un unico livello. Al piano superiore, la suite padronale di circa 30 m² beneficia di un proprio bagno, per una privacy totale. Altre tre camere da letto completano il piano, due delle quali sono attualmente adibite a uffici. Una di esse si apre su un balcone che offre una splendida vista sulla piscina e sul giardino. Un bagno contemporaneo completa questo piano. In termini di comfort: aria condizionata reversibile, nuovi infissi, tapparelle elettriche, domotica, allarme e riscaldamento a gas con caldaia a condensazione di recente installazione. All'esterno: diversi ambienti. Una terrazza coperta da una pergola bioclimatica prolunga la cucina e offre un accesso diretto ideale per intrattenere; una sala relax con fontana, poi un'ampia terrazza si estende intorno alla piscina, fiancheggiata da sedie a sdraio e un salotto esterno che conferiscono all'insieme un'atmosfera raffinata, intima ed elegante. Il terreno recintato di 600 m² consente diversi posti auto e comprende un garage chiuso sul retro della proprietà. Una villa cittadina luminosa e raffinata, progettata per combinare comfort moderno, eleganza e serenità, a due passi dalla costa. Vi ha conquistato? È per te! Ti stabilisci lì... Prezzo di vendita: 945.000 euro HAI (commissioni di agenzia incluse) - Spese a carico dell'acquirente DPE: C - GES: C Importo stimato della spesa energetica annua per un uso standard (dati del diagnostico): tra 1880 euro e 2544 euro / anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati per gli anni 2021, 2022, 2023 (abbonamenti inclusi). Sismicità: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Desideri saperne di più su questo immobile? Sarò a tua disposizione per accoglierti, informarti e accompagnarti in questo progetto con tutta l'attenzione e la cura che merita. Fabienne ROUGÉ, 0699290949 o, via e-mail a f.rouge@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Fabienne ROUGÉ, agente di commercio iscritto presso la RSAC Tarascon 514623594 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 425 122. - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (4,42% di commissioni IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Fabienne ROUGÉ (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: Tarascon 514623594 - . (Commissioni del 3,46%, tasse incluse, a carico dell'acquirente.) (Commissioni del 4,42%, tasse incluse, a carico dell'acquirente.) Fabienne ROUGÉ (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: tarascon 514623594 - .
