Descrizione
Un ampio vialetto d'accesso conduce alla spaziosa proprietà, che garantisce privacy in una posizione ideale per le famiglie. Un ampio giardino recintato con splendidi alberi secolari si apre a sud-ovest e, con aiuole curate con cura, un pittoresco laghetto ornamentale e diverse terrazze, invita a trascorrere serate o weekend in un'atmosfera rilassata. Un garage, un posto auto coperto e posti auto esterni consentono di parcheggiare comodamente direttamente davanti alla casa. Il complesso combina una casa progettata da un architetto, completamente ristrutturata, del 1979, con un nuovo edificio a due piani e un ampliamento del 2006. La completa ristrutturazione e modernizzazione è stata effettuata nel 2018 e nel 2022. Tra questi, il rinnovo dell'isolamento del tetto, delle facciate, l'impermeabilizzazione delle pareti del seminterrato, le finestre, l'impianto elettrico e i pozzetti di scarico. Un impianto di riscaldamento a gas con pannelli solari e fotovoltaici, così come tutti i pavimenti, le porte, i bagni e la cucina, sono stati ristrutturati secondo standard elevati e modernizzati. Il risultato è una proprietà elegante, sostenibile e unica. L'ingresso colpisce per l'accogliente atrio con armadio a muro, bagno per gli ospiti e accesso a una splendida zona ospiti, alla lavanderia, al seminterrato e alla cantina. Dietro una grande porta scorrevole in vetro si apre la zona giorno, con soffitti alti fino a circa 6 metri. Questa unisce un soggiorno elegante con cucina e sala da pranzo: le tre zone su due livelli conferiscono a ogni stanza il suo fascino e carattere. La cucina componibile di alta qualità colpisce per le sue linee pulite, il grande mobile centrale, l'ampio spazio di lavoro, le sedute e le dotazioni di prima classe, nonché per una cappa aspirante intelligente. L'ampia zona giorno e pranzo vanta finestre a tutta altezza, un camino a gas di alta qualità, una vista sul giardino e l'accesso alla terrazza principale, dotata di tettoia con tenda integrata. La zona notte padronale separata si trova al piano terra. Questa zona colpisce per la presenza di una cabina armadio e di un armadio a muro di alta qualità, un'ampia camera da letto con accesso alla terrazza, un bagno elegantemente arredato con doppia doccia (walk-in, doccia a pioggia) e un'ulteriore terrazza nelle immediate vicinanze della sauna in giardino. Dalla sala da pranzo, una moderna scala in legno conduce al piano superiore. Qui troverete una zona biblioteca centrale, un'accogliente camera da letto mansardata e un bagno privato con doccia. Un'altra stanza luminosa si apre su una terrazza sul tetto con una splendida vista sul giardino. Una scala esterna separata offre la possibilità di convertire questi ambienti in una zona giorno separata, sia per il lavoro, che per i figli più grandi o i nonni. Ma la versatilità dello spazio non finisce qui: il seminterrato ospita due camere arredate in modo confortevole con ampie finestre, termosifoni e pavimenti in parquet, oltre a un moderno bagno con doccia. Ulteriori locali seminterrati offrono spazio di stoccaggio e dispense e ospitano i moderni impianti tecnici. Uno degli annessi in mattoni pieni ospita una palestra con aria condizionata, anch'essa ampiamente ristrutturata nel 2023. Questo complesso residenziale di alta qualità con la sua architettura chiara, le ampie planimetrie, gli spazi luminosi e l'atmosfera del giardino privato vi conquisterà, soprattutto se apprezzate la qualità, la sostenibilità e gli elementi stilistici chiari. La possibilità di realizzare un appartamento separato rende questa proprietà particolarmente attraente per famiglie numerose, famiglie multigenerazionali o coppie con esigenze abitative particolari. Vi sentirete a casa qui: verificatelo di persona durante una visita di persona a questo idillio familiare! Sasel, situata nell'idilliaca valle dell'Alstertal, nel verdeggiante nord-est di Amburgo, è una delle zone residenziali più ambite della città anseatica. I dintorni dell'immobile sono caratterizzati da case unifamiliari ben tenute e splendidi giardini paesaggistici. Questo quartiere a misura di bambino vanta numerosi spazi verdi, la vicinanza al fiume Alster e ottimi collegamenti in autobus e treno con il centro di Amburgo. È raggiungibile in auto in circa 25 minuti. Il mercato di Sasel offre un'ampia scelta di negozi, medici e fornitori di servizi. Inoltre, il popolare mercato settimanale si tiene qui due volte a settimana. Tutte le altre esigenze possono essere soddisfatte nell'esclusivo centro commerciale dell'Alstertal, a pochi minuti di distanza. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole di tutti i tipi, nonché numerosi asili nido e scuole materne. Tennis club, maneggi e centri sportivi, nonché scuole di musica, offrono opportunità ottimali per le attività del tempo libero e rendono la vita quotidiana in questo quartiere varia e diversificata.* Riscaldamento a gas (2018) * Impianto solare e fotovoltaico / area collettore solare e di accumulo * Finestre con tripli vetri, legno all'interno e alluminio all'esterno (2018) * Finestre con oscuranti o persiane integrate (2006/2018) * Parquet in vero legno e pavimenti in gres porcellanato di grande formato (2018) * Riscaldamento a pavimento sui piani abitativi principali * Camino a gas con telecomando (2018) * Cucina attrezzata con blocco cucina ed elettrodomestici di marca (2018) * Vari infissi su misura (tra cui Nolte) e illuminazione di design * Terrazze con pavimenti di alta qualità e alcuni Bangkirai * Sauna e palestra * Nuovi pozzi di drenaggio e troppo pieno con funzione di allarme (2022) * Ampio garage e posto auto coperto, nonché posti auto esterni È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Valido fino al 9 marzo 2030. Il consumo energetico finale è di 36,03 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. L'immobile è stato costruito nel 2018 secondo l'attestato di prestazione energetica. La classe di efficienza energetica è A. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio tramite una copia, ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che l'intermediario debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11 (6) della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG). RESPONSABILITÀ: Ricordiamo che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi fornite provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altre disposizioni provvisorie. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di abbinare in modo ottimale venditori o locatori con potenziali acquirenti. Consumo energetico finale: 36,03 kWh/(m²·a)
