Descrizione
Se cerchi un asset solido in una delle piazze più vivaci dell’Adriatico, questo immobile è una leva semplice: compri le mura in posizione premium, metti a reddito con un contratto 6+6 a canone di mercato e ti ritrovi un flusso stabile in un contesto dove la domanda Food & Beverage non si ferma a settembre, ma lavora tutto l'anno.
L’unità, 155 mq al piano strada, è oggi allestita per la ristorazione rapida con cappa e canna fumaria, cucina professionale, doppio servizio igienico, spogliatoi, vani tecnici, oltre a un’area esterna privata attrezzata sul retro e 2 posti auto di proprietà esclusiva, un unicum in centro storico. Gli impianti sono stati mantenuti con continuità e risultano conformi alle normative ULSS. Nessuna spesa condominiale. A piedi sei a 1 minuto dal mare e nel cuore del passeggio turistico.
Perché è interessante per un investitore?
Canone target di zona circa €75.000/anno: a pochi passi un ristorante con locale analogo risulta affittato su questi livelli, utile come benchmark per la locazione.
Rendimento lordo indicativo 10,0%: su richiesta muri €750.000, con canone target €75.000/anno (75.000 / 750.000 = 10,0%). Il netto dipende da IMU/assicurazione/manutenzioni, ma l’assenza di spese condominiali aiuta a mantenere alta la rendita.
Liquidabilità della locazione: disposizione, impianti e posizione sono perfetti per affittare a persone hanno epserienza nella ristorazione (self-service, friggitoria, street food con consumo sul posto). La canna fumaria (molto richiesta nella ristorazione) riduce drasticamente il rischio di avere buchi di affitto nel tempo.
Affitto d'azienda (opzionale): oggi gli spazi ospitano un’attività storica dal 1977 (self-service), cedibile in trattativa separata. Scenario tipico: acquisto muri + affitto ramo d’azienda a terzi → incasso immediato dall'affitto azienda ai nuovi gestori.
Strategia d’investimento in 2 mosse (semplice e pulita)
Acquisti le mura e metti a valore la proprietà con un contratto 6+6 a canone in piena linea con il mercato ( circa€75.000/anno).
(Facoltativo): cedi l’attività a un operatore Food &Beverage interessato al subentro operativo: monetizzi subito la parte “avviamento/attrezzature” e ti tieni il reddito ricorrente dall'affitto dei muri.
Dati essenziali dell’immobile
Superficie: 155 mq commerciali
Dotazioni: ingresso con banco/bar e linea self-service, ampio salone, cucina professionale con area lavaggio separata, 2 bagni, spogliatoi, vani tecnici
Esterni: area privata sul retro attrezzata con tavoli/ombrelloni; 2 posti auto esclusivi
Impianti: elettrico/idraulico e canna fumaria conformi ULSS
Proprietà: intera proprietà, zero spese condominiali
Posizione: centro storico, Via del Moro Luigi 23, a un passo dal mare
Documentazione e stato locativo
Immobile libero al rogito (o da accordarsi). Disponibili in appuntamento APE, planimetrie, attestazioni impianti e – se di interesse per uno scenario di vendita o cessione d'azienda: bilanci degli ultimi tre esercizi dell’attività attualmente presente. Non si valutano affitto con riscatto, dilazioni o finanziamenti del prezzo. Supporto del proprietario nel passaggio tecnico-documentale, se utile.
P.S. Nel caso, grazie alla zona in cui si trova l'immobile, se in futuro l'unità non fosse più affittata, è possibile fare un cambio d'uso per passarla a residenziale (appartamento con giardino e 2 posti auto in esclusiva).
