Descrizione
Offerto per la prima volta in mezzo secolo, il Residence 7/8B è uno dei rari duplex con angolo sud-ovest della linea B al 257 di West 86th Street. Con una superficie di quasi 260 metri quadrati, questa dimora storica combina dimensioni spettacolari, lavorazioni artigianali ben conservate e tre esposizioni luminose: un'opportunità unica per un acquirente esigente di creare una residenza di qualità che faccia da punto di riferimento nell'Upper West Side. Il fulcro è un soggiorno a doppia altezza con soffitto di 6 metri, camino a legna e un'enorme finestra a 9 bovindo che inonda l'interno di una luce uniforme proveniente da nord. I vetri acidati delle finestre sono stati sostituiti con nuovi vetri ultra-trasparenti a basso contenuto di piombo. Affacciate sul soggiorno, due gallerie originali con balaustre in legno, scolpite secondo il motivo a traliccio incrociato che ricorre in tutto l'edificio. Una finestra angolare esposta a ovest offre al soggiorno un'incantevole vista sul tetto in tegole spagnole della chiesa vicina. Le porte scorrevoli originali in legno massello si aprono per rivelare la sala da pranzo angolare di 6 metri, il sogno di ogni intrattenitore. La luce filtra attraverso tre finestre esposte a sud, mentre un'altra grande finestra esposta a ovest offre una vista aperta sulla chiesa di West End Ave, lungo West 86th Street, sul verdeggiante Riverside Park e sul fiume Hudson. La quarta camera da letto adiacente potrebbe essere facilmente utilizzata come ampio ufficio, o potenzialmente annessa alla cucina adiacente e alla dispensa per formare una cucina abitabile di 6 metri x 6 metri. Situata al piano superiore, nell'angolo sud-ovest e illuminata da 5 finestre, la camera da letto principale offre forse la vista sul comodino più suggestiva e incantevole di tutto il quartiere. La seconda e la terza camera da letto sono entrambe esposte a sud e dotate di ampi armadi. Due graziose gallerie si affacciano sul soggiorno centrale, mentre un silenzioso ufficio con mobili in legno originali è discretamente posizionato in cima alla scala della casa. L'appartamento 7-8B è attualmente configurato come 3-4 camere da letto con una sala da pranzo formale e 2 bagni completi, sebbene gli altri duplex delle linee A e B dell'edificio dispongano in genere di 3 bagni. L'edificio consente ampie migliorie alla disposizione dei bagni e della cucina previa approvazione. La lavanderia privata si trova accanto alla cucina, con possibilità di installare nuove lavatrici/asciugatrici. Per aggiungere ulteriore versatilità, la vendita include una stanza privata con finestra al piano terra dell'edificio, originariamente una delle numerose stanze per il personale situate appena fuori dalla hall, ora perfettamente adatta come archivio personale sicuro o spazio per collezioni di famiglia. 257 West 86th Street è una cooperativa boutique, progettata nel 1906-07 da Pollard & Steinam, architetti dell'Hotel des Artistes e di altre residenze-studio storiche. Al 257, hanno unito la scala Beaux-Arts con dettagli Arts & Crafts: svettanti soggiorni a doppia altezza incorniciati da trabeazioni classiche e ornamenti geometrici semplificati, una fusione unica nell'architettura newyorkese del periodo pre-Prima Guerra Mondiale. L'edificio offre un addetto alla reception/ascensorista disponibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7, una terrazza panoramica sul tetto, una nuova palestra, una lavanderia nel seminterrato, un deposito con atto di proprietà per ogni unità, un deposito per biciclette e un amministratore residente a tempo pieno. Questa è una rara opportunità di creare una casa prebellica durevole, con dimensioni, luminosità e carattere architettonico, a un prezzo interessante.
