Descrizione
ESCLUSIVA. Casa di campagna del XIX secolo. Fascino antico e comfort moderni. Tenuta privata a Sanary sur Mer. Immersa nel cuore di una tenuta privata e sicura, vicino al villaggio e ai servizi, questa elegante casa di campagna del XIX secolo offre circa 305 m² di raffinatezza su un terreno alberato di 1.144 m², nascosta alla vista, in assoluta tranquillità. Ristrutturata nel 2019 con materiali nobili e nel rispetto della sua autenticità, la proprietà combina armoniosamente il fascino antico e il comfort contemporaneo. Il piano terra si apre su una superba superficie abitabile di 85 m², che comprende un salotto, un soggiorno e una cucina moderna completamente attrezzata, che si apre su un patio luminoso e sugli spazi esterni che conducono alla piscina. Il primo piano ospita tre camere da letto, tra cui una suite padronale esposta a sud con balcone, ciascuna con il proprio bagno privato. L'ultimo piano, con i suoi soffitti spioventi e ricco di fascino, offre altre due suite padronali, entrambe con cabina armadio e bagno. Un mazet separato, collegabile alla casa padronale, completa la proprietà. Questo alloggio comprende un soggiorno, un salotto, una cucina attrezzata, una camera da letto e un ampio ufficio. Ideale per accogliere familiari, amici o per un'attività di locazione in un ambiente accogliente ed elegante. Gli esterni, accuratamente curati, offrono un'atmosfera tranquilla e intima, senza alcuna vista panoramica. I pannelli solari consentono un significativo guadagno economico. Un parcheggio privato e un garage chiuso completano i comfort di questa residenza eccezionale. Un luogo raro, intriso di storia ed eleganza, dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire un'arte di vivere che unisce autenticità, comfort e serenità. PREZZO: 1.747.000 FAI DPE: C = 131 e GES: A = 4 Importo stimato della spesa energetica annua per uso standard tra 2660 e 3700 euro (Rif. 2021) Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Nathalie KANTERS, al numero 0678378124 o via email all'indirizzo n.kanters@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Nathalie KANTERS in qualità di consulente immobiliare indipendente con portage dipendente presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: ??????. - Il professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www. georisques.gouv.fr
