Descrizione
Questa proprietà incontaminata offre il perfetto connubio tra comfort moderno e la bellezza naturale della campagna ceca. Con una superficie di 1.810 m², questo terreno si presenta come un rifugio ideale per famiglie, coppie o come redditizia casa vacanze. Un solido investimento in uno stile di vita che accompagnerà voi e i vostri cari per gli anni a venire. Una casa indipendente e un bungalow (casa sulla spiaggia) occupano già la proprietà. Un ulteriore terreno di circa 600 m² è disponibile per lo sviluppo. Il bungalow (casa sulla spiaggia), con circa 75 m² di superficie abitabile, una terrazza di circa 25 m² e un'ulteriore terrazza sul tetto di circa 12 m² con vista sul lago e sulla riserva naturale adiacente, colpisce per la sua disposizione ben progettata e i materiali di alta qualità, evidenti in ogni dettaglio. L'elegante bagno con WC garantisce a voi e ai vostri ospiti ampia privacy e comfort in ogni momento. Questa casa sulla spiaggia offre non solo un rifugio, ma anche l'opportunità di creare ricordi indimenticabili con la famiglia e gli amici. Immaginatevi seduti sulla vostra terrazza nelle miti sere d'estate, ammirando il tramonto sull'acqua e godendovi la brezza fresca. Questa graziosa casa indipendente è suddivisa in un piano terra e un piano superiore, con una superficie abitabile totale di circa 80 m². Il piano terra ospita un'accogliente cucina/sala da pranzo/soggiorno open space e un bagno con WC. Una scala in legno conduce al piano superiore, dove si trovano due camere da letto e un altro bagno con WC. Ci sono in totale quattro WC: due nella casa principale e due nel bungalow (bagno + garage). Le case sono attualmente riscaldate da una pompa di calore ad aria (riscaldamento a pavimento) e ogni edificio dispone anche di stufe a legna. Il completamento dei lavori, inclusi tutti i permessi e le autorizzazioni necessari, è previsto per il 1° novembre 2024. La proprietà dispone di un pozzo privato: è disponibile un'analisi recente dell'acqua di pozzo che non mostra problemi (durezza 0,7 mmol/L). Collegamento alla rete fognaria locale e all'impianto di trattamento tramite una stazione di pompaggio. È installato un impianto fotovoltaico da 10 kW; L'elettricità in eccesso viene immessa nella rete e fatturata annualmente. È disponibile anche una wallbox per veicoli elettrici. Sono disponibili posti auto per 6-8 veicoli. Sono già stati predisposti i preparativi per un molo di ormeggio e una sauna. La posizione non potrebbe essere migliore: a pochi passi dalla riva del pittoresco bacino idrico di Lipno, potrete godere dei benefici della natura tutto l'anno. Che si tratti di nuoto, vela o ciclismo in estate, o di sci sulle vicine montagne in inverno, questa casa sulla spiaggia è il punto di partenza ideale per ogni tipo di avventura all'aria aperta. La zona intorno a Horní Planá è caratterizzata da una natura incontaminata, siti storici e una vasta gamma di attività per il tempo libero. Scoprite le bellezze della regione con lunghe escursioni o godetevi la tranquillità in riva all'acqua. L'affascinante centro storico, con i suoi accoglienti caffè e ristoranti, vi invita a scoprire la cucina ceca e ad assaggiare le specialità locali. Certificati di prestazione energetica ai sensi della legge ceca n. 406/2000 Coll. e delle ordinanze n. 264/2020 Coll. e n. 222/2024 Coll. sono disponibili! DINTORNI: Guglwald a circa 38 km, area sciistica di Hochficht a circa 38 km, Bad Leonfelden a circa 50 km, Linz a circa 80 km. Approfitta di questa opportunità unica per investire in una proprietà quasi nuova in una delle regioni più belle della Repubblica Ceca. Contattaci oggi stesso per saperne di più su questa eccezionale proprietà a Horní Planá. FINANZIAMENTO: Hai trovato la proprietà perfetta ma non sai come finanziarla? Possiamo aiutarti anche in questo! GRATUITO e SENZA IMPEGNO! 1. IMPOSTE PER L'ACQUISTO DI UN IMMOBILE NELLA REPUBBLICA CECA 1.1 Imposta sulla proprietà (imposta fondiaria) Una volta acquistato un immobile nella Repubblica Ceca, la cosiddetta imposta sulla proprietà è dovuta annualmente. L'imposta dipende dalla posizione e dalle dimensioni dell'immobile. Ad esempio, per un condominio di circa 80-100 m², si pagano circa 50 € di tasse all'anno. 1.2 Imposta sul passaggio di proprietà immobiliare: l'imposta sul passaggio di proprietà immobiliare è stata abolita nella Repubblica Ceca il 26 settembre 2020! Si prega di notare che, a causa del nostro obbligo di fornire prove al proprietario, possiamo elaborare solo richieste che includono indirizzo completo e numero di telefono. Se le immagini sono visualizzazioni, potrebbero esserci modifiche alla costruzione effettiva. Questa è un'offerta non vincolante, soggetta a modifiche senza preavviso. Le informazioni sono state ottenute dal venditore al meglio delle nostre conoscenze e convinzioni - non ci assumiamo alcuna responsabilità per la loro accuratezza. Errori, refusi e modifiche sono riservati. Visite e consulenze sono gratuite; solo in caso di transazione andata a buon fine è dovuta la commissione prevista dalla legge o dichiarata del 3% più il 20% di IVA. Non esiste alcun rapporto economico o familiare tra l'agente e il venditore. Le informazioni sulla protezione dei dati sono disponibili all'indirizzo www.stummerimmo.at/datenschutz/. L'agente agisce come doppio agente. Infrastrutture / Distanze: Trasporti: Autobus <4.000 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap. Questa affascinante proprietà a Jenišov, Horní Planá, offre una posizione impareggiabile sul pittoresco bacino idrico di Lipno. Grazie al suo orientamento sud-est-ovest, potrete godere della luce del sole e di viste mozzafiato per tutto il giorno. Godetevi la vicinanza immediata al bacino idrico di Lipno, che vi invita a numerose attività per il tempo libero: dal nuoto e dal ciclismo alle rilassanti passeggiate lungo la riva. Vivete la perfetta combinazione di natura e relax! Esplorate i dintorni idilliaci e vivete momenti indimenticabili in riva all'acqua. ATTENZIONE INVESTITORI! Questa proprietà ha del potenziale! Questa proprietà può essere utilizzata anche come casa vacanze. Approfittate dell'aumento di valore e generate un reddito da locazione!
