Descrizione
Nizza Ovest? Residenza Fabron: bilocale con terrazza di 60 m²? Stile villa al piano superiore. Nella ricercatissima Residenza Fabron, in un ambiente tranquillo e alberato, vicino a negozi, trasporti (autobus, tram), scuole e accesso autostradale, venite a scoprire questo splendido bilocale di 51,36 m², situato al 2° piano con ascensore. Una proprietà rara con una disposizione eccezionale: sarete immediatamente sedotti dalla sua ampia terrazza di 60,50 m², esposta a ovest, senza affacci, una vera e propria estensione del soggiorno e che offre uno spazio esterno degno di un piccolo giardino pensile. Perfettamente adatta alla vita all'aria aperta, conferisce all'appartamento un'atmosfera da "villa sul tetto", ideale per ricevere ospiti, dedicarsi al giardinaggio o semplicemente rilassarsi. L'appartamento è composto da: ?Un ingresso con armadio ?Un luminoso soggiorno con cucina aperta e attrezzata ?Una camera da letto con ripostiglio incorporato ?Un moderno bagno con doccia ?WC separato Annessi: ?Un posto auto privato al piano 0 (lotto 1108) ?Un ripostiglio indipendente situato al piano terra dell'appartamento (lotto 1176), molto pratico per l'uso quotidiano Servizi aggiuntivi: ?Riscaldamento elettrico individuale ?Infissi in PVC con doppi vetri ?Tapparelle elettriche ?Acqua fredda inclusa nelle spese ?Residenza sicura e ben tenuta ?Possibilità di creare una veranda (votata all'assemblea generale annuale del 2025) ________________________________________ Informazioni tecniche: ?Superficie Carrez: 51,36 m² ?Superficie totale: 111,98 m² ?Esposizione: Ovest ?Piano: 2? con ascensore ?Anno di costruzione: 1991 ?Numero totale di lotti in comproprietà: 296 oInclusi 99 lotti ad uso residenziale ?Oneri annui: 1.648,55 euro ?Imposta sugli immobili 2025: 1.590 euro ?Quota annua prevista: 1.962,25 euro ?Immobile soggetto allo status di comproprietà ?Nessuna procedura in corso ?Uso stagionale vietato ________________________________________ Prestazione energetica: DPE: Classe C (116 kWh/m²/anno) ? GES: Classe A (3 kg CO₂/m²/anno) Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 540 euro e 760 euro, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. ________________________________________ Prezzo: 442.000 euro di spese a carico del venditore ________________________________________ Note legali e contatti: Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Marc VAN DEN BROECK, al numero 06 69 07 20 11 o via e-mail all'indirizzo ma.vandenbroeck@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Marc VAN DEN BROECK, agente in qualità di agente di commercio iscritto al RSAC 389 025 164 NIZZA presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 425650 Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Comproprietà di 181 lotti - di cui 99 lotti residenziali. (). Spese annuali: 1648 euro. Marc VAN DEN BROECK (EI) Agente di commercio - Numero RSAC: 389025164 NIZZA - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
